Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Метраж квартиры и метраж коридора общего пользования должен отражаться в проектной декларации в интернет ресурсах?
Добрый день, подскажите, пожалуйста,должен ли застройщик внести изменения в проектную декларацию,если присоединил коридор в квартиру до сдачи дома?
Метраж квартиры и метраж коридора общего пользования должен отражаться в проектной декларации в интернет ресурсах?
Доп.соглашений не составлялось
Добрый день, Наталья!
По Вашему вопросу о внесении изменений в проектную декларацию при присоединении коридора к квартире могу дать следующие разъяснения.
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства. В частности, статья 19 данного закона устанавливает, что застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию.
В случае, когда застройщик присоединяет коридор общего пользования к квартире до сдачи дома, это является изменением проектной документации, поскольку меняется планировка помещений, их назначение и площадь. Согласно части 4 статьи 19 ФЗ-214, застройщик обязан внести соответствующие изменения в проектную декларацию в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
Что касается отражения метража квартиры и коридора общего пользования в проектной декларации, то в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 21 ФЗ-214, в проектной декларации должна содержаться информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения.
Таким образом, информация о площади квартиры должна быть отражена в проектной декларации. При изменении площади квартиры за счет присоединения коридора общего пользования эти изменения также должны быть внесены в проектную декларацию.
Отсутствие дополнительных соглашений по данному вопросу является нарушением со стороны застройщика, поскольку любые изменения условий договора долевого участия должны оформляться дополнительными соглашениями в письменной форме (статья 452 Гражданского кодекса РФ).
Кроме того, присоединение коридора общего пользования к квартире может затрагивать права других собственников, так как коридоры общего пользования относятся к общему имуществу многоквартирного дома согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ.
Рекомендую Вам запросить у застройщика информацию о внесении соответствующих изменений в проектную декларацию и оформлении необходимых документов на присоединение коридора. Если застройщик отказывается предоставить такую информацию или внести изменения, Вы имеете право обратиться с жалобой в контролирующие органы (Госстройнадзор, Роспотребнадзор) или в суд для защиты своих прав.
Удачи в делах!
Добрый день, Наталья!
По Вашему вопросу о внесении изменений в проектную декларацию при присоединении коридора к квартире могу дать следующие разъяснения.
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства.
В соответствии с частью 4 статьи 19 указанного закона, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
Присоединение коридора общего пользования к квартире является изменением проектной документации, поскольку меняется планировка помещений, их функциональное назначение (из общего имущества коридор переходит в частную собственность), а также изменяются технико-экономические показатели объекта.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 21 ФЗ-214, в проектной декларации в разделе информации о проекте строительства должны содержаться сведения о количестве и составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства объектов недвижимости, в том числе:
— количество и площади квартир;
— описание технических характеристик квартир;
— сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, застройщик обязан внести изменения в проектную декларацию при изменении площади квартиры и состава общего имущества (в данном случае — коридора общего пользования).
Что касается отражения этой информации в интернет-ресурсах, то согласно части 2 статьи 19 ФЗ-214, проектная декларация подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) до заключения первого договора участия в долевом строительстве. Изменения, внесенные в проектную декларацию, также должны быть размещены в этой системе в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений.
Отсутствие дополнительных соглашений с участниками долевого строительства при таких изменениях является нарушением. Согласно части 1.1 статьи 9 ФЗ-214, изменение объекта долевого строительства, в том числе изменение его площади, возможно только по соглашению сторон договора. Если застройщик в одностороннем порядке изменил характеристики квартиры, присоединив к ней часть общего имущества, это может быть расценено как нарушение прав участников долевого строительства.
Вы можете обратиться с жалобой в контролирующий орган (как правило, это региональный орган государственного строительного надзора) или в прокуратуру, указав на факт изменения проектной документации без внесения соответствующих изменений в проектную декларацию и без заключения дополнительных соглашений с дольщиками.
Удачи в делах!