Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте мои дети живут с бывшей женой, а дети зарегистрированы у моей матери дома, и сейчас моя мать хочет продать дом, хотел бы узнать будет ли у нее проблемы с продажей дома?
Здравствуйте мои дети живут с бывшей женой, а дети зарегистрированы у моей матери дома, и сейчас моя мать хочет продать дом, хотел бы узнать будет ли у нее проблемы с продажей дома?
Добрый день, Натиг!
По Вашему вопросу о возможности продажи дома Вашей матерью, в котором зарегистрированы Ваши дети, могу предоставить следующую юридическую информацию.
Согласно действующему законодательству, наличие зарегистрированных в жилом помещении несовершеннолетних лиц действительно может создавать определенные сложности при продаже недвижимости. Однако ситуация зависит от нескольких ключевых факторов:
1. Являются ли дети собственниками части жилого помещения или только зарегистрированы в нем.
Если дети только зарегистрированы в доме, но не являются его собственниками, то согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, при продаже жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, требуется согласие органа опеки и попечительства.
2. Фактическое место проживания детей.
В Вашем случае дети фактически проживают с бывшей супругой, а не в доме Вашей матери. Это обстоятельство может быть учтено органами опеки при рассмотрении вопроса о продаже дома.
3. Правовые последствия снятия с регистрационного учета.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей. Поскольку дети фактически проживают с матерью, можно инициировать процедуру их регистрации по фактическому месту проживания.
Для решения вопроса Вашей матери потребуется:
1. Получить согласие органа опеки и попечительства на продажу дома, в котором зарегистрированы несовершеннолетние. Для этого необходимо обратиться в орган опеки по месту нахождения дома с заявлением и документами, подтверждающими, что права детей не будут нарушены (например, справка о том, что дети фактически проживают с матерью).
2. Решить вопрос о снятии детей с регистрационного учета. Это можно сделать:
— По согласию второго родителя (Вашей бывшей супруги)
— В судебном порядке, если согласие не получено
Важно отметить, что согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении не порождает для него самостоятельного права пользования этим помещением, если такое право не возникло на законных основаниях.
Если Ваши дети не являются собственниками дома и фактически проживают с матерью, то после получения согласия органов опеки и решения вопроса с регистрацией, Ваша мать сможет продать дом без дополнительных юридических препятствий.
Удачи в делах!
Добрый день, Натиг!
По Вашему вопросу о возможности продажи дома Вашей матерью, где зарегистрированы Ваши дети, могу предоставить следующую юридическую информацию.
Регистрация несовершеннолетних детей в жилом помещении (прописка) действительно может создавать определенные сложности при продаже недвижимости, но не делает такую продажу невозможной. Рассмотрим ситуацию подробнее:
1. Если дети только зарегистрированы в доме, но не являются собственниками долей в нем, то юридических препятствий для продажи дома нет. Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим помещением членами семьи прежнего собственника.
2. Однако следует учитывать, что при снятии с регистрационного учета несовершеннолетних детей могут возникнуть вопросы. Согласно п. 28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713), снятие детей с регистрационного учета осуществляется:
— по заявлению законного представителя (в Вашем случае — матери детей)
— одновременно с регистрацией по новому месту жительства
3. Важный момент: если дети не будут зарегистрированы по новому адресу, органы опеки и попечительства могут воспрепятствовать снятию их с регистрационного учета, поскольку это может рассматриваться как ухудшение жилищных условий несовершеннолетних.
4. Для беспроблемной продажи дома Вашей матери рекомендуется:
— Заранее решить вопрос о новом месте регистрации детей
— Получить согласие матери детей на их перерегистрацию
— Подготовить документы для одновременного снятия с учета и регистрации по новому адресу
5. Если же дети являются собственниками долей в доме (что из Вашего вопроса не следует, но я упомяну для полноты информации), то продажа возможна только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ и ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».
Таким образом, Ваша мать может продать дом, но потребуется решить вопрос с регистрацией детей по новому месту жительства. Рекомендую заранее обсудить этот вопрос с бывшей супругой и достичь соглашения о новом месте регистрации детей.
Удачи в делах!