Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли онулировать приватизацию, чтобы продать квартиру?
Отказались от приватизации в пользу дочери, был дом в Одессе, в связи с военными действиями переезд отменился. Проживала и оплачивала квартиру я . Сейчас хотим еë пролать и купить жилье в Пензе, дочь согласна, но у неë большая задолженность по еë квартире, и продажа затруднена. Можно ли онулировать приватизацию, чтобы продать квартиру?
Добрый день, София!
По Вашему вопросу об аннулировании приватизации могу предоставить следующую информацию.
Отмена (аннулирование) приватизации в российском законодательстве возможна, но процесс имеет определенные сложности и ограничения. Согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», существует несколько способов отмены приватизации:
1. Судебное оспаривание — если при приватизации были допущены нарушения закона, например, не учтены права несовершеннолетних или недееспособных лиц, либо имело место принуждение к отказу от участия в приватизации. В этом случае необходимо подать исковое заявление в суд.
2. Расприватизация (деприватизация) — возврат приватизированного жилья в государственную или муниципальную собственность. Однако важно отметить, что с 1 марта 2013 года, после вступления в силу изменений в законодательстве, бесплатная деприватизация была прекращена. Сейчас такая процедура возможна только через заключение договора с муниципалитетом о передаче жилья, но это происходит на усмотрение местных властей и не является их обязанностью.
В Вашей ситуации есть несколько важных моментов:
1. Если Вы отказались от приватизации в пользу дочери, то квартира является её собственностью.
2. Наличие задолженности у дочери по её квартире может привести к обращению взыскания на её имущество, включая приватизированную квартиру, если будет соответствующее решение суда.
3. Аннулирование приватизации через суд возможно только при наличии веских оснований (нарушение закона при приватизации), а не по причине изменения жизненных обстоятельств.
Более практичным решением в Вашей ситуации может быть:
1. Продажа квартиры с согласия дочери (как собственника) и погашение её задолженности из вырученных средств.
2. Заключение соглашения с дочерью о распределении оставшихся после погашения долга средств для покупки жилья в Пензе.
3. Если задолженность дочери настолько велика, что препятствует продаже, можно рассмотреть вариант реструктуризации её долга или достижения соглашения с кредиторами.
Обратите внимание, что если на квартиру дочери уже наложен арест или запрет на регистрационные действия, продажа будет невозможна до снятия этих ограничений.
Удачи в делах!
Добрый день, София!
По Вашему вопросу об аннулировании приватизации квартиры могу предоставить следующую информацию.
Аннулирование (отмена) приватизации в российском законодательстве возможно, но процесс этот достаточно сложный и имеет определенные ограничения.
Согласно ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, приватизировавшие жилые помещения, вправе передать принадлежащие им на праве собственности жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы обязаны принять их в собственность. Это называется деприватизацией или расприватизацией.
Однако в Вашем случае ситуация осложняется несколькими факторами:
1. Вы отказались от приватизации в пользу дочери, то есть собственником является она, а не Вы.
2. У дочери имеется задолженность по ее квартире, что может создать проблемы при любых сделках с недвижимостью.
Варианты решения Вашей ситуации:
1. Деприватизация (расприватизация) — Ваша дочь как собственник может обратиться в местную администрацию с заявлением о передаче квартиры обратно в муниципальную собственность. Однако это возможно только если:
— квартира является единственным жильем дочери
— на квартиру не наложены обременения (ипотека, арест и т.д.)
— квартира не была предметом сделок после приватизации
2. Если деприватизация невозможна, то можно рассмотреть вариант продажи квартиры с погашением долгов дочери из полученных средств. Для этого потребуется:
— получить информацию о точной сумме задолженности
— согласовать с кредиторами возможность продажи квартиры с последующим погашением долга
3. В случае если на имущество дочери наложены ограничения или аресты, необходимо сначала решить вопрос с их снятием, что может потребовать погашения имеющихся задолженностей.
Обратите внимание, что согласно ст. 446 ГПК РФ, если квартира является единственным жильем должника, на нее не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (за исключением взыскания по ипотеке).
Для более детального анализа ситуации рекомендую:
— проверить наличие обременений на квартиру через выписку из ЕГРН
— уточнить правовой статус квартиры в Одессе (поскольку она находится на территории другого государства)
— выяснить характер задолженности дочери (коммунальные платежи, кредиты, ипотека)
Удачи в делах!