Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли онулировать приватизацию, чтобы продать квартиру?
Отказались от приватизации в пользу дочери, был дом в Одессе, в связи с военными действиями переезд отменился. Проживала и оплачивала квартиру я . Сейчас хотим еë пролать и купить жилье в Пензе, дочь согласна, но у неë большая задолженность по еë квартире, и продажа затруднена. Можно ли онулировать приватизацию, чтобы продать квартиру?
Добрый день, София!
Ваша ситуация связана с вопросами приватизации жилья и возможностью её аннулирования. Рассмотрим правовые аспекты данного вопроса.
Аннулирование (отмена) приватизации в российском законодательстве возможно, но имеет определённые ограничения и условия. Согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отмена приватизации возможна в следующих случаях:
1. По решению суда, если приватизация была проведена с нарушением закона.
2. По соглашению сторон (договор деприватизации).
В вашем случае, когда вы отказались от приватизации в пользу дочери, и она стала собственником жилья, простое «аннулирование» приватизации невозможно. Фактически, ваша дочь является полноправным собственником квартиры.
Что касается задолженности вашей дочери по её квартире, это действительно может создать препятствия при продаже, поскольку на имущество должника может быть наложен арест или иные ограничения. Однако это не влияет на саму возможность отмены приватизации.
Возможные варианты решения вашей ситуации:
1. Дочь может продать квартиру, несмотря на имеющуюся задолженность. Однако, если в отношении неё ведется исполнительное производство, и на имущество наложены ограничения, продажа может быть затруднена или невозможна без погашения долгов.
2. Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора приватизации недействительным, но для этого нужны веские основания (например, нарушение процедуры приватизации, обман, принуждение и т.д.). Просто желание изменить собственника не является основанием для отмены приватизации.
3. Дочь может подарить вам квартиру или продать её вам по договору купли-продажи, после чего вы сможете распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако, опять же, если на имущество наложены ограничения из-за долгов, такие сделки могут быть оспорены кредиторами.
Обратите внимание, что согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, если квартира является единственным жильем должника, на неё не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Однако это не мешает собственнику добровольно продать такое жилье.
Рекомендую вам и вашей дочери сначала выяснить точный статус её задолженности и наличие ограничений на распоряжение имуществом (запросить выписку из ЕГРН), а затем уже принимать решение о дальнейших действиях.
Удачи в делах!
Добрый день, София!
Ваша ситуация касается сложного вопроса отмены ранее совершенной приватизации. Проанализирую возможные варианты решения проблемы.
По общему правилу, отменить уже состоявшуюся приватизацию в административном порядке невозможно. Приватизация является безвозвратной сделкой, после которой право собственности переходит к гражданину (в вашем случае — к дочери). Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения только один раз.
Однако существуют следующие варианты решения вашей ситуации:
1. Судебное оспаривание приватизации. Это возможно, если при приватизации были допущены нарушения закона, например, не были учтены права других лиц, имеющих право на приватизацию, или были предоставлены недостоверные сведения. Основания для признания сделки недействительной содержатся в ст. 166-181 Гражданского кодекса РФ. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.
2. Дарение квартиры от дочери вам. Поскольку дочь является собственником, она может подарить квартиру вам, и тогда вы сможете ее продать. Однако следует учитывать, что при наличии задолженности у дочери, кредиторы могут оспорить такую сделку как совершенную с целью уклонения от погашения долгов (ст. 170 ГК РФ).
3. Продажа квартиры с согласия дочери. Если дочь является единственным собственником, то продажа возможна только с ее участием. При этом необходимо учитывать, что при наличии значительной задолженности существует риск обращения взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства, полученные от продажи квартиры.
4. Погашение задолженности дочери. Возможно, наиболее практичным решением будет погашение имеющейся у дочери задолженности (полностью или частично), чтобы снять препятствия для продажи квартиры.
Важно отметить, что согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, если квартира является единственным жильем должника, на нее не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Однако это не препятствует добровольной продаже такого жилья.
Рекомендую вам также проверить, не наложен ли на квартиру арест или запрет на регистрационные действия в связи с задолженностью дочери. Эту информацию можно получить в Росреестре, заказав выписку из ЕГРН.
Удачи в делах!