Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В результате приватизации квартира площадью 90 кв (4 комнаты) была поделена на равные 1/5 доли между 5 собственниками
В результате приватизации квартира площадью 90 кв (4 комнаты) была поделена на равные 1/5 доли между 5 собственниками. После смерти одного из собственников его дочь от первого брака получила 1/10 доли. теперь она претендует на выделение отдельной комнаты. В результате 4 других собственника не могут рассчитывать на отдельные комнаты. Как быть в такой ситуации?
1/10 доли. теперь она претендует на выделение отдельной комнаты
Добрый день! Дело в суде?
9 кв м =1/10 доле, есть такая комната в квартире?
Здравствуйте, Елена.
Если у дочери есть другое жилье для постоянного проживания, то Вы можете подать иск в суд о выделе ее доли как незначительной в порядке статьи 252 Гражданского кодекса РФ.
Если у нее нет другого жилья, то суд вправе выделить ей в пользование комнату с учетом следующих разъяснений Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4
«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»
8. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Вы и другие собственники конечно вправе возражать против таких требований, но перспективы удовлетворения ее исковых требований имеются.
Соответственно если определение порядка пользования жилым помещением будет определено судом, то на проигравшую сторону лягут судебные издержки.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте, Елена.
Как быть в такой ситуации?
Да никак не быть, откажите наследнице, поскольку нет в квартире таких жилых помещений.
Вы верно понимаете, что определение конкретной комнаты должно происходить, исходя из жилой площади квартиры, а не из общей.
Как вариант — предложите ей выкупить принадлежащую ей долю, при отказе есть вариант принудительного выкупа в судебном порядке на основании п.4 ст.252 ГК РФ.
Если наследница считает свои права нарушенными, может самостоятельно обратиться в суд с требованиями о вселении, определении порядка пользования. (ст.209, ст.304, ст.247 ГК РФ).
Пример решения суда по аналогичной ситуации см.здесь
Все остальные моменты по ситуации в целом могут быть рассмотрены индивидуально в чате.
С уважением
Имея 1/10 долю в праве на квартиру, дочь имеет право пользования квартирой, но это не означает, что ей безусловно должна быть выделена отдельная комната.