Нужно ли мне будет делить через суд землю, комнаты которые есть в доме?

Добрый день, Алина!

Благодарю Вас за обращение по вопросу оформления наследства и последующих действий с недвижимостью. Разберем все аспекты Вашей ситуации.

**По вопросу оформления дома на Вас после вступления в наследство:**

Если Вы уже вступили в наследство (получили свидетельство о праве на наследство у нотариуса), то следующим шагом является регистрация права собственности в Росреестре. Срок государственной регистрации права собственности составляет:
— 7 рабочих дней при подаче документов через МФЦ
— 5 рабочих дней при подаче документов напрямую в Росреестр
— 3 рабочих дня при подаче документов в электронном виде

Это регламентировано ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

**По вопросу оформления договора купли-продажи сестре бабушки:**

Вы можете оформить договор купли-продажи сразу после регистрации Вашего права собственности. Процедура оформления договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности займет:
— Подготовка договора — 1-2 дня
— Регистрация перехода права собственности — те же сроки, что указаны выше (5-7 рабочих дней)

Обратите внимание, что договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

**По вопросу раздела земли и комнат:**

Поскольку Вы наследуете 1/2 долю дома, а вторая половина принадлежит сестре бабушки, у вас возникает общая долевая собственность. В этом случае:

1. Если Вы планируете продать свою долю сестре бабушки, то раздел земли и комнат не потребуется, так как она станет единоличным собственником всего имущества.

2. Если же Вы хотите определить, какие именно комнаты и какая часть земельного участка будут принадлежать каждому из собственников, то это можно сделать:
— По соглашению сторон (соглашение о порядке пользования имуществом)
— В судебном порядке, если соглашение достичь не удается

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества раздел производится в судебном порядке.

Важно отметить, что если Вы продаете свою долю сестре бабушки, то необходимость в разделе отпадает, так как все имущество будет принадлежать одному собственнику.

Удачи в делах!