Опять же пункт есть, что можно сторожить магазин, но это же не еомммерческая земля ‍️?

Question

Здравствуйте, хочу приобрести участок, в ЕГРН значится земли ИЖС, сделали нам градостроительный план, в нем указано что застроить мы имеем право только в определенном месте и есть наложение лесного фонда????️ Поехали в местную администрацию в архитектуру, нам девушка сказала что мы можем по заявлению после покупки участка, потом исключить его из лесфонда. И в скором времени земли переименуют в ИЖС на градост.плане., так -как это вопрос времени и что-то в этом роде. Так ли это, можно ли исключить? И по застройке, можем ли мы построить дом в другом месте ? Опять же пункт есть, что можно сторожить магазин, но это же не еомммерческая земля ????️?

Светлана Бабъяк · Answer

Здравствуйте, Natali! Спасибо, что вы обратились на наш сайт. Перевод земель лесного фонда в другую категорию — сложная и строго регламентированная процедура. Она регулируется Федеральным законом от 21.12.2004 №172-ФЗ и Земельным кодексом РФ. Некоторые причины отказа в переводе: установлены ограничения перевода или запрет на него; выдано отрицательное заключение экологической экспертизы; установлено несоответствие целей использования земель утверждённой документации по территориальной планировке и землеустройству. Если на лесных участках реализуется рекреационная деятельность, то смена категории таких земель запрещена. Если остались у вас вопросы пишите мне в Сообщения Если Вы хотите выразить мне свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке: Отблагодарить

Наталия Евтушенко · Answer

Здравствуйте, Наталья. Да, возможно исключить земельный участок из состава земель лесного фонда. Что регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определённой категории земель». Что касается застройки, то не рекомендую делать это до выведения земли из лесного фонда. Помните, что на землях лесного фонда есть ограничения. Например, недопустимо возводить объекты для постоянного проживания, включая жилые дома, коттеджные посёлки и общежития. Также площадь застройки не может превышать 20% от общей площади участка. Если остались вопросы обращайтесь в чат.