Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
За октябрь 2025г выставлена квитанция с перерасчетом за период 01.2021-06.2025гг по услуге охрана, согласно которому, я должна доплатить за услуги охраны с 2021гпо 2025г., т.к
Добрый день!
Я являюсь собственником квартиры в мкд, домом управляется ТСЖ. За октябрь 2025г выставлена квитанция с перерасчетом за период 01.2021-06.2025гг по услуге охрана, согласно которому, я должна доплатить за услуги охраны с 2021гпо 2025г., т.к. ТСЖ поменяло схему начисления в соответствии с нормами ЖК РФ из расчета с 1кв.м. Насколько правомерно начисление оплаты за 5 лет, если срок исковой давности не более 3 лет(ст.196 ГК РФ)? ТСЖ объясняет это тем, что в 2018г. во избежание банкротства новый состав правления и собственниками было принято решение перейти временно по начислениям с 1 кв.м. на схему распределения по объектам, т.е. на 1 подъезд, с 1 квартиры с последующим перерасчетом.
Насколько правомерно начисление оплаты за 5 лет, если срок исковой давности не более 3 лет(ст.196 ГК РФ)?
Добрый день, Алла!
Начисление оплаты за период, превышающий три года, правомерно, но взыскание задолженности за пределами трехлетнего срока исковой давности возможно только в том случае, если ответчик не заявил в суде о применении этого срока.
Само по себе начисление задолженности за 5 лет не является незаконным. Кредитор (например, управляющая компания или поставщик услуг) вправе выставить счет за весь период, за который, по его мнению, имеется задолженность.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Этот срок применяется к требованиям о взыскании задолженности через суд.
Таким образом, для защиты своих прав вам необходимо дождаться обращения кредитора в суд и в рамках судебного процесса подать заявление о применении срока исковой давности к той части долга, которая превышает трехлетний период.
С уважением, адвокат Сарбаев К.Э.
Здравствуйте, Алла!
Срок исковой давности по долгам за ЖКУ составляет три года, то есть он такой же, как общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ, постановление ВС РФ № 22).
Но это не означает, что если срок по долгам за коммуналку превысил три года, то ТСЖ их спишет, перестанет начислять неустойку и в принципе потеряет право обращаться в суд.
За истечением срока давности долги списываются, только когда должник в ходе судебного разбирательства явным образом заявил о пропуске этого срока (ст. 199 ГК РФ).
п. 2 ст. 199, Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Насколько правомерно начисление оплаты за 5 лет
Их будут начислять, но обязаны вы будете оплатить только те долги, которые заявлены в пределах срока исковой давности. То есть с 2022 г. по 2025г.