За октябрь 2025г выставлена квитанция с перерасчетом за период 01.2021-06.2025гг по услуге охрана, согласно которому, я должна доплатить за услуги охраны с 2021гпо 2025г., т.к

Question

Добрый день! Я являюсь собственником квартиры в мкд, домом управляется ТСЖ. За октябрь 2025г выставлена квитанция с перерасчетом за период 01.2021-06.2025гг по услуге охрана, согласно которому, я должна доплатить за услуги охраны с 2021гпо 2025г., т.к. ТСЖ поменяло схему начисления в соответствии с нормами ЖК РФ из расчета с 1кв.м. Насколько правомерно начисление оплаты за 5 лет, если срок исковой давности не более 3 лет(ст.196 ГК РФ)? ТСЖ объясняет это тем, что в 2018г. во избежание банкротства новый состав правления и собственниками было принято решение перейти временно по начислениям с 1 кв.м. на схему распределения по объектам, т.е. на 1 подъезд, с 1 квартиры с последующим перерасчетом.

Константин Сарбаев · Answer

Насколько правомерно начисление оплаты за 5 лет, если срок исковой давности не более 3 лет(ст.196 ГК РФ)? Добрый день, Алла! Начисление оплаты за период, превышающий три года, правомерно, но взыскание задолженности за пределами трехлетнего срока исковой давности возможно только в том случае, если ответчик не заявил в суде о применении этого срока. Само по себе начисление задолженности за 5 лет не является незаконным. Кредитор (например, управляющая компания или поставщик услуг) вправе выставить счет за весь период, за который, по его мнению, имеется задолженность. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Этот срок применяется к требованиям о взыскании задолженности через суд. Таким образом, для защиты своих прав вам необходимо дождаться обращения кредитора в суд и в рамках судебного процесса подать заявление о применении срока исковой давности к той части долга, которая превышает трехлетний период. С уважением, адвокат Сарбаев К.Э.

Юлия Тимченко · Answer

Здравствуйте, Алла! Срок исковой давности по долгам за ЖКУ составляет три года, то есть он такой же, как общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ, постановление ВС РФ № 22). Но это не означает, что если срок по долгам за коммуналку превысил три года, то ТСЖ их спишет, перестанет начислять неустойку и в принципе потеряет право обращаться в суд. За истечением срока давности долги списываются, только когда должник в ходе судебного разбирательства явным образом заявил о пропуске этого срока (ст. 199 ГК РФ). п. 2 ст. 199, Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Насколько правомерно начисление оплаты за 5 лет Их будут начислять, но обязаны вы будете оплатить только те долги, которые заявлены в пределах срока исковой давности. То есть с 2022 г. по 2025г.