ВОПРОС: Если я выкуплю её долю, чтоб это была целая комната, не отметят ли сделку приставы арестовав наличные деньги, а долю свекрови опять вернут ей

Наталья, в вашем вопросе чувствуется тревога — и это абсолютно естественно. Когда речь идёт о единственном жилье, любой шаг вокруг него кажется опасным. Вы хотите навести порядок, не попасть под удар приставов и не потерять деньги — и это очень по-человечески. Давайте разберём всё по полочкам, чтобы убрать лишние страхи и увидеть, где настоящие риски, а где просто миражи.

Во-первых, сам факт долга не мешает вам купить долю у свекрови. Приставы не могут «сорвать» сделку купли-продажи: их полномочия распространяются только на имущество должника — то есть на то, что уже принадлежит вам. Они могут наложить запрет на регистрационные действия именно с вашей долей, но не с долей свекрови. Сделку же по отчуждению доли вы будете оформлять у нотариуса, а нотариус отправит документы в Росреестр электронно. Отменить регистрацию перехода права пристав не вправе — это возможно только по решению суда. Так что никакое постановление пристава саму покупку не остановит.

Во-вторых, пристав не может «отменить» уже купленную долю. Однако теоретически кредитор может попытаться оспорить сделку, если докажет, что она совершена «во вред кредиторам». Верховный Суд в пункте 7 Постановления Пленума № 25 от 23.06.2015 г. прямо указал: такие иски возможны вне банкротства, если доказано злоупотребление правом по статьям 10 и 168 ГК РФ. Это бывает, когда сделка фиктивна, цена занижена, всё происходит поспешно «под арест», а стороны — родственники. Но если всё оформлено рыночно, открыто, цена адекватная — вероятность признания сделки недействительной минимальна.

Далее — о реальной уязвимости: деньгах. Приставы действительно могут обратить взыскание на денежные средства, находящиеся на ваших счетах, или даже изъять наличные при исполнительных действиях. Поэтому любая оплата со «своего» счёта может не дойти до свекрови — её просто спишут в счёт долга. На практике это частая ловушка: деньги перечислены, а продавец их не получил.

А вот единственное жильё — под защитой. На него распространяется «исполнительский иммунитет»: взыскание на такую квартиру или комнату обращать нельзя (исключение — ипотека). Пристав может наложить арест или запрет на отчуждение для фиксации, но продать жильё на торгах никто не вправе. Этот арест потом снимается после погашения долга или по решению суда.

Теперь главное: как провести расчёты безопасно, чтобы не потерять деньги и не вызвать подозрений. Есть несколько надёжных схем. Самая чистая и прозрачная — когда цена по договору приравнивается к погашению вашего долга. В договоре прямо указывается, что продавец (свекровь) оплачивает ваш долг приставам на указанные реквизиты — в депозит ФССП или по УИН, а это и считается оплатой цены. Это полностью соответствует статье 313 ГК РФ: кредитор обязан принять исполнение от третьего лица. Вы получаете долю, пристав — деньги, а свекровь — юридически безупречную сделку. Ни арестовать, ни оспорить такую оплату уже нельзя, ведь деньги ушли по назначению.

Второй вариант — использовать нотариальный депозит. Деньги передаются нотариусу с условием, что он перечислит их в ФССП для погашения вашего долга (и при необходимости остаток — продавцу) после регистрации перехода права. Так и пристав не спишет средства, и продавец уверен, что расчёт произойдёт честно.

Если долг небольшой, можно применить «split-платёж»: часть цены направляется на депозит ФССП, а оставшаяся сумма — продавцу, но обязательно минуя ваши личные счета. Главное правило — не прогонять деньги через себя.

Чтобы сделка выглядела безупречно, нужно подтвердить её рыночность — возьмите пару отчётов по аналогичным комнатам. Сделку оформляйте только у нотариуса (статья 42 Закона № 218-ФЗ), нотариус сам подаст документы в Росреестр. К договору можно приложить справку пристава об остатке долга и платёжку с УИН — это докажет вашу добросовестность. В описании объекта точно укажите, что покупаете «½ доли в праве собственности на комнату №…, площадью … кв. м…» — и в итоге становитесь собственником всей комнаты. В договор добавьте пункт: «Стороны договорились, что обязательство Покупателя по оплате цены договора исполняется Продавцом путём перечисления денежных средств на депозитный счёт ФССП по реквизитам, указанным в приложении № …, с момента поступления средств обязательство Покупателя считается исполненным (ст. 313 ГК РФ)».

Преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ) здесь не мешает — вы уже совладелец, а значит, не «третье лицо». Нотариус это зафиксирует.

И, наконец, о том, чего точно стоит избегать. Не переводите оплату со своего текущего счёта или карты — велик риск, что приставы спишут деньги мгновенно. Не передавайте наличку «в руки» без документов — её могут изъять, и доказать оплату потом почти невозможно. Не соглашайтесь на дарение доли: для суда это выглядит как безвозмездное ухудшение положения кредиторов, да и налогом вас обложат. И уж точно не занижайте цену в договоре — это первый сигнал для иска об оспаривании «во вред кредиторам».

В сухом остатке — покупку доли у свекрови вы вправе провести, приставы не могут отменить её своим постановлением. Риск сосредоточен не в самой сделке, а в том, как проходят деньги. Если вы оформите оплату как прямое погашение долга (через продавца или нотариальный депозит), то и расчёт будет защищён, и оснований для «паулиановских» претензий почти не останется. Получится не просто законно, но и умно — без суеты, с опорой на закон и здравый смысл.