Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Риск переходит на покупателя после перезода права или после подписания АПП?
Продается квартира.Как правильно в дкп отразить ст 211.
Риск переходит на покупателя после перезода права или после подписания АПП?
Наталья здравствуйте!
Согласно статье 211 Гражданского кодекса Российской Федерации, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В контексте договора купли-продажи недвижимости, момент перехода риска случайной гибели или повреждения объекта к покупателю может быть определен следующим образом:
1.По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 459 ГК РФ: Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимости переходит к покупателю с момента подписания сторонами документа о передаче и вручения имущества. Таким документом является передаточный акт.
Пример формулировки в договоре
«Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, являющейся предметом настоящего Договора, переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта, подтверждающего фактическую передачу квартиры Покупателю.»
2.Если недвижимость уже находится во владении покупателя: Риск переходит с момента заключения договора (статьи 458, 459 ГК РФ).
Пример формулировки: «Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, являющейся предметом настоящего Договора, переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания настоящего договора»
3.Иное может быть предусмотрено договором: Стороны вправе по своему усмотрению установить иной момент перехода риска, например, с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Пример формулировки:«Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, являющейся предметом настоящего Договора, переходит от Продавца к Покупателю с [указать момент: например, с момента подписания настоящего Договора / с момента передачи квартиры по передаточному акту / с момента государственной регистрации перехода права собственности]. Стороны пришли к соглашению, что именно этот момент будет определять переход риска.»
Надеюсь мой ответ оказался для вас полезным. Благодарю за обратную связь в отзыве.