У него есть сомнения в законности оформления нами сделки в 2017 г с выделением долей, в виду того, что у нас не было нотариального соглашения и брачного договора

Question

Добрый день! Интересует ответ на следующий вопрос: в 2017 г я и супруга приобрели квартиру и оформили в ней долевую собственность на нас двоих в неравных долях. Росреестр данную сделку зарегистрировал без каких-либо вопросов и замечаний. В настоящее время мы решили продать квартиру с целью приобретения другой. Нашелся покупатель. У него есть сомнения в законности оформления нами сделки в 2017 г с выделением долей, в виду того, что у нас не было нотариального соглашения и брачного договора. ( о том, что они должны были быть мы узнали только сейчас, покупку осуществляли за свой счет у физ лица). Новый покупатель боится, что сделку признают ничтожной.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Михаил! На самом деле да, если не заключался брачный договор, то в силу закона должна была быть оформлена не долевая, а совместная собственность супругов. Однако признать данную сделку (Ваш договор, по которому Вы оформили квартиру в общую долевую собственность) недействительной можно только по решению суда, и только по иску Вас — одного из супругов. И то если истец (тот из Вас, кто будет обращаться в суд с таким иском, докажет, что были нарушены его права). И срок давности по искам о признании таких сделок недействительными составляет один год. В Вашем случае этот срок пропущен. И сложно представить, по каким причинам суд может этот срок восстановить. Поэтому полагаю, что риски покупателя в данном случае крайне минимальные (практически отсутствуют). Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».