Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как бабушке выкупить доли и внуков, с дальнейшим зачислением денег на номинальные счета детей
От погибшего на сво осталась квартира. В наследстве учавствуют мать погибшего и трое несовершеннолетних ребенка. Как бабушке выкупить доли и внуков, с дальнейшим зачислением денег на номинальные счета детей
Добрый день, Ольга!
Для выкупа долей несовершеннолетних детей в квартире, оставшейся от погибшего на СВО, бабушке (матери погибшего) необходимо выполнить следующие действия:
1. **Оформление наследства**
Сначала нужно оформить наследство на всех наследников (мать погибшего и трое несовершеннолетних детей). Наследство открывается в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).
2. **Определение долей**
После оформления наследства каждый наследник получит свою долю в квартире. Если нет завещания, то наследование происходит по закону, и доли распределяются поровну между наследниками первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).
3. **Процедура выкупа долей у несовершеннолетних**
— Бабушке необходимо заключить договор купли-продажи долей с законным представителем детей (вторым родителем или опекуном).
— Для совершения сделки требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
— В заявлении в органы опеки нужно указать, что денежные средства будут перечислены на номинальные счета детей.
4. **Открытие номинальных счетов**
— Законный представитель детей должен открыть номинальные счета в банке на имя каждого ребенка (ст. 860.1-860.6 ГК РФ).
— Номинальный счет открывается на имя ребенка, а распоряжаться им может законный представитель без дополнительного разрешения органов опеки.
5. **Условия получения разрешения органов опеки**
Органы опеки дадут разрешение на сделку при соблюдении следующих условий:
— Цена выкупа должна быть не ниже рыночной (подтверждается отчетом об оценке).
— Должно быть гарантировано зачисление денег на номинальные счета детей.
— Сделка не должна ущемлять права и интересы несовершеннолетних.
6. **Нотариальное удостоверение сделки**
Договор купли-продажи долей в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
7. **Регистрация перехода права собственности**
После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Важно: если второй родитель детей жив, именно он является законным представителем детей. Если второго родителя нет или он лишен родительских прав, то должен быть назначен опекун.
Удачи в делах!
