Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог НДФЛ, если у ребенка в данный момент нет другой недвижимости, но по требованию органов опеки аналогичная доля будет выделена в другом доме, принадлежащем сейчас маме ребенка?
Здравствуйте! Продаем дом, в котором есть доля несовершеннолетнего. Срок владения - больше 3 лет. Семья многодетная. Нужно ли платить налог НДФЛ, если у ребенка в данный момент нет другой недвижимости, но по требованию органов опеки аналогичная доля будет выделена в другом доме, принадлежащем сейчас маме ребенка? Покупать другую недвижимость взамен проданного дома не планируется.
Добрый день, Татьяна!
По вашему вопросу о налогообложении при продаже доли несовершеннолетнего ребенка:
1. Освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости возможно при соблюдении минимального срока владения. В вашем случае срок владения более 3 лет, что соответствует требованиям п. 3 ст. 217.1 НК РФ для освобождения от налога.
2. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 217.1 НК РФ, минимальный срок владения составляет 3 года, если право собственности получено в порядке наследования, дарения от члена семьи, приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.
3. Если доля ребенка не подпадает под эти основания, то минимальный срок владения составляет 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
4. Требование органов опеки о выделении аналогичной доли в другом доме не влияет на налоговые обязательства при продаже имеющейся доли. Это два разных юридических факта.
5. Для несовершеннолетних действуют те же правила налогообложения, что и для взрослых. Налоговым агентом выступает законный представитель ребенка.
Вывод: если срок владения долей несовершеннолетнего действительно превышает минимальный срок владения (3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения), то НДФЛ при продаже платить не нужно, независимо от наличия или отсутствия другой недвижимости у ребенка.
Удачи в делах!
больше 3 лет. Семья многодетная. Нужно ли платить налог НДФЛ, если у ребенка в данный момент нет другой недвижимости,
Добрый день! С доли ребенка нет поскольку у него это единственное жилье, с остальным домом непонятно поскольку Вы не указали каким образом данный дом приобретен, сколько там собственников и т.д. Из этого делаю вывод, что с налогообложением остальных долей вопросов нет, а по доле ребенка, важно, чтобы приобретение им доли в другом жилье было в пределах 90 дней до момента регистрации перехода права на проданную долю тогда для него данная доля будет считаться единственной на момент продажи.