ЖЭК отказался брать на баланс квартирный старый дом

Добрый день, Наталья!

По вашему вопросу об отказе ЖЭК принять на баланс квартирный старый дом сообщаю следующее:

Согласно Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону №485-ФЗ «О государственном учете жилищного фонда в РФ», управление многоквартирными домами осуществляется одним из способов, предусмотренных статьей 161 ЖК РФ:
— управляющей организацией
— ТСЖ/ЖСК
— непосредственное управление собственниками

Важно понимать, что:

1. ЖЭК (жилищно-эксплуатационная контора) — устаревшее понятие. Сейчас это либо управляющая компания, либо муниципальное предприятие.

2. Управляющая организация не может отказаться от обслуживания дома произвольно, если:
— она выбрана общим собранием собственников
— дом включен в лицензию УК
— с ней заключен договор управления

3. Если дом аварийный и признан таковым в установленном порядке (Постановление Правительства РФ №47), то обязанность по расселению ложится на органы местного самоуправления.

4. Если дом не признан аварийным, но имеет высокий износ, управляющая организация может отказаться от управления только в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ (расторжение договора управления).

Рекомендую:
1. Обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о ситуации
2. Инициировать общее собрание собственников для выбора способа управления
3. При необходимости обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на бездействие

Для полноценной консультации требуется дополнительная информация: форма собственности дома, его техническое состояние, наличие договора управления и т.д.

Удачи в делах!