Расторжение договора аренды помещения

В качестве ИП являюсь арендатором площади 49 кв. м. Аренда составляет 1 200 руб*м. Из-за низких продаж образовалась задолженность по аренде. Обратилась в администрацию с просьбой уменьшить арендуемую площадь до 20 м, не разрешают, т.к.якобы не положено, но не смогли предоставить документ, регламентирующий этот вопрос. В настоящее время многие арендаторы покидают Мебельный базар (г.Оренбург, ул. Юркина 9 А), т.к. арендная плата очень высокая , а покупателей совершенно нет. Меня застав или написать заявление на закрытие торговой точки. По условиям договора аренды помещения о закрытии точки, прекращение договора наступает только по истечении 1 месяца после подачи заявления. Меня интересует следующее:

-необходимо ли ждать 1-месячный срок дл закрытия точки, если это решение продиктовано администрацией?

- вправе ли администрация требовать от меня оплаты арендуемой точки в полном объеме за июнь месяц, хотя 5 дней точка не работала, пока руководство занималось рассмотрением моего вопроса?

-На точке остается 9 позиций мебели стоимостью по отпускной цене на 78300 руб., а администрация не разрешает ни ее вывезти, ни продавать, боясь, что средства от продажи могут быть не переведены в счет аренды. Что следует делать в таком случае?