Есть ли какой то закон, или данный вопрос решается иолько через голосование среди жильцов?

Добрый день, Лариса!

По вашему вопросу о возможности использования детских площадок жилого комплекса воспитанниками детского сада, арендующего у вас коммерческую недвижимость, сообщаю следующее:

1. Правовой статус детских площадок в жилом комплексе:
— Детские площадки на территории жилого комплекса относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
— Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

2. Порядок решения вопроса:
— Согласно ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, вопросы пользования общим имуществом многоквартирного дома решаются на общем собрании собственников.
— Для принятия решения о порядке пользования общим имуществом третьими лицами (в данном случае — детским садом) требуется согласие большинства (более 50%) от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании.

3. Особенности ситуации:
— Специального федерального закона, напрямую регулирующего вопрос использования детских площадок жилого комплекса воспитанниками коммерческих детских садов, не существует.
— Решение принимается на уровне жилого комплекса через механизм общего собрания собственников.
— Также следует учитывать правила, установленные управляющей компанией или ТСЖ для данного жилого комплекса.

4. Практические рекомендации:
— Инициируйте обсуждение данного вопроса с управляющей компанией или председателем ТСЖ.
— При положительном отношении к вопросу, можно вынести его на голосование собственников.
— Возможно заключение соглашения между детским садом и ТСЖ/УК о порядке использования площадок (время, количество детей, ответственность).
— Детский сад может предложить участие в содержании детских площадок в качестве компенсации за их использование.

Удачи в делах!