Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, подскажите законом ли действия УК Дом снят с баланса 4года назад, взамен дали сертификат и от него остался фундамент
Здравствуйте, подскажите законом ли действия УК
Дом снят с баланса 4года назад, взамен дали сертификат и от него остался фундамент. Я там прописанна с 2 детьми, но живём на съёмной кв так как в администрации нет денег пополнить сертификат одни отговорки и отписки 4 года. А УК присылает счета за коммунальные услуги и пытается взыскать их через суд.,законые её действия? Дома нет, услуг нет, на балансе не состоит. Что делать и куда обратится
Добрый день, Татьяна!
Действия управляющей компании по выставлению счетов и взысканию платы за несуществующий дом неправомерны. Разберем ситуацию:
1. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности, а у нанимателя — с момента заключения договора найма. Если дом фактически не существует (остался только фундамент), то и коммунальные услуги не могут быть оказаны.
2. По ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ и т.д., которые фактически потребляются. Если дома нет, то и потребления быть не может.
3. Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг. При отсутствии дома объем потребления равен нулю.
4. Если дом снят с баланса, это означает, что он официально признан непригодным для проживания и исключен из жилищного фонда. В таком случае УК не имеет правовых оснований для управления этим объектом и взимания платы.
Что вам необходимо сделать:
1. Соберите документы, подтверждающие, что дом снят с баланса (решение о сносе, акт о непригодности для проживания, документы о выдаче сертификата).
2. Направьте в УК письменную претензию с требованием прекратить выставление счетов, приложив копии подтверждающих документов.
3. Если УК подала в суд, подготовьте возражение на исковое заявление с приложением всех документов, подтверждающих отсутствие дома и его снятие с баланса.
4. Обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона на неправомерные действия УК.
5. По вопросу пополнения сертификата рекомендую обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации, так как 4 года отписок при наличии у вас несовершеннолетних детей могут быть расценены как нарушение ваших жилищных прав.
Удачи в делах!