Можно ли требовать компенсацию при досрочном выселении из квартиры по договору аренды?

Здравствуйте!

Снимаем квартиру с 10 сентября 25 года. Не шумим, оплату производим регулярно, всегда на связи, квартиру используем по назначению. Был заключен договор, типичный, который прикреплен на авито, подписали на 11 месяцев. Тут хозяин говорит о том, что у его жены болеет мама, поэтому жена хочет переселить маму в квартиру, где мы сейчас живем и мы должны съехать до 10 декабря. 

В соответствии со статьей 450 ГК РФ расторжение договоров производится по соглашению сторон.

Или при возникновении спора решается в судебном порядке.

С Вашей стороны нарушений условий договора нет. Можете не соглашаться.

Или можете при условии соответствующей компенсации можете согласиться на прекращение, расторжение договора.

ДВ! 

Ситуация, в которой вы оказались, регулируется главой 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Поскольку у вас заключен договор найма жилого помещения на определенный срок (11 месяцев), ваши права как нанимателя защищены законом.

 Расторжение по инициативе наймодателя: В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

-невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до года) — более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
-разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Наймодатель может требовать расторжения договора только в судебном порядке и только при наличии указанных оснований. В вашем случае, оснований для расторжения договора по инициативе наймодателя нет.

Расторжение договора в связи с обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает: В соответствии со статьей 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором. Однако, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В вашем случае, болезнь матери жены наймодателя не является существенным изменением обстоятельств, которое нельзя было предвидеть.

 Поскольку в вашем случае наймодатель хочет расторгнуть договор досрочно по причине, не предусмотренной законом (болезнь матери жены), это является нарушением условий договора.
Статья 450 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора по соглашению сторон. Поэтому, вам необходимо вести переговоры с наймодателем о компенсации ваших убытков в связи с досрочным расторжением договора.

На что вы можете рассчитывать (компенсация):

  — Расходы на переезд и поиск нового жилья: Вы можете требовать от наймодателя возмещения расходов, связанных с переездом в новую квартиру (услуги грузчиков, транспортные расходы) и поиском нового жилья (оплата услуг риелторов, расходы на просмотр квартир).

  — Разница в стоимости аренды: Вы можете требовать возмещения разницы между стоимостью аренды вашей текущей квартиры и стоимостью аренды аналогичной квартиры, которую вам придется снимать сейчас, если она выше.
  — Неустойка (если предусмотрена договором): Если в вашем договоре найма предусмотрена неустойка за досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя, вы можете требовать ее выплаты.
 -Упущенная выгода: Если вы понесете убытки в связи с переездом (например, потеряете работу из-за неудобного расположения новой квартиры), вы можете требовать возмещения упущенной выгоды.

Что делать: 

 Попытайтесь договориться с наймодателем о компенсации ваших убытков. Объясните ему, что досрочное расторжение договора причинит вам значительные неудобства и повлечет дополнительные расходы. Предложите ему компромиссный вариант, например, уменьшить размер компенсации, если он предоставит вам время на поиск новой квартиры.

 Направьте наймодателю письменное уведомление о вашем несогласии с досрочным расторжением договора и требованием о возмещении убытков. В уведомлении укажите: Дату заключения договора найма и срок его действия.
Основание вашего несогласия (отсутствие законных оснований для досрочного расторжения договора).
Перечень требуемых вами компенсаций (расходы на переезд, разница в стоимости аренды, неустойка, упущенная выгода).

Срок для ответа на ваше уведомление.

Предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отказа от возмещения убытков.

По сути терять вам в этом случае нечего. Думаю ясно, что в досудебном порядке никто вам ничего не выплатит. Но и вы в порядке «науки» для арендодателя — имеете право на обращение в суд с очень хорошими перспективами.

Собирайте все документы, подтверждающие ваши расходы (договоры с риелторами, квитанции об оплате транспортных услуг, объявления о стоимости аренды квартир).

Если наймодатель откажется возместить ваши убытки, обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, причиненных досрочным расторжением договора найма.