Как оформить дом в деревне, в собственность находящийся в собственности сельсовета

Добрый день, Людмила!

Оформление дома, находящегося в собственности сельсовета, в вашу частную собственность возможно несколькими способами. Выбор конкретного пути зависит от того, на каком основании вы пользуетесь этим домом (например, по договору социального найма) и есть ли у вас документы, подтверждающие это право.
Основные пути оформления:
 
1. Приватизация (если есть договор социального найма)
Если вы проживаете в этом доме на основании договора социального найма (или ордера на жилье, выданного до 2005 года), вы имеете право на его бесплатную приватизацию. Приватизация государственного и муниципального жилья является однократным правом для граждан РФ.
Порядок действий:
Сбор документов: Паспорта всех прописанных жильцов, договор социального найма (или ордер), справка о неучастии в приватизации ранее (если требуется местным органом).
Подача заявления: Обратитесь в администрацию сельсовета (или уполномоченный орган по жилищным вопросам) с заявлением о приватизации.
Оформление: После одобрения администрацией заключается договор передачи жилого помещения в собственность граждан.
Регистрация права: Зарегистрируйте право собственности в Росреестре через МФЦ или портал Госуслуг. 
 
2. Выкуп муниципального имущества
Если приватизация невозможна (например, вы уже использовали свое право на приватизацию ранее, или дом не является жильем социального найма), вы можете попробовать выкупить дом у муниципалитета.
Обращение в администрацию: Подайте официальное заявление в администрацию сельсовета с предложением о выкупе.
Оценка имущества: Администрация должна будет провести оценку рыночной стоимости дома.
Заключение договора купли-продажи: При достижении согласия заключается договор купли-продажи.
Регистрация права: После полной оплаты зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
 
3. Оформление «бесхозяйного» дома (если нет документов)
Если у вас нет никаких документов, подтверждающих право пользования домом, и он числится как «бесхозяйный» (хотя в вашем случае известно, что он в собственности сельсовета), процедура может занять больше времени.
Обращение в администрацию: Уточните статус дома в сельсовете.
Постановка на учет: Если он действительно не имеет владельца, его ставят на учет как бесхозяйный объект в Росреестре по заявлению органа местного самоуправления.
Получение права: Если в течение года собственник не объявляется, администрация может через суд признать право муниципальной собственности. Затем уже можно договариваться с администрацией о передаче его вам (например, через приватизацию или выкуп). 
 
4. Оформление через «дачную амнистию» (если применимо)
«Дачная амнистия» упрощает оформление прав на жилые и садовые дома на определенных земельных участках. Если земельный участок, на котором стоит дом, уже находится у вас в собственности или пожизненном наследуемом владении, это может упростить процесс регистрации самого дома.
 

С уважением, адвокат Сарбаев К.Э.