Здравствуйте. Вопрос такой, у меня в собственности квартира, где моих 3/4 и 1/4 отца. И вторая, где мы с матерью собственники, но доли не определены. Есть опасения моей матери, что жена отца или он сам могут как-то претендовать на мою собственность. Сейчас мы собираемся продавать квартиру, в которой у нас доли с отцом. Подскажите, имеют ли такие опасения основания под собой?
Здравствуйте, Юлия.
Что качается первой квартиры.
Отец является законным собственником 1/4 доли. Продать квартиру целиком без его согласия и подписи невозможно. Он будет участвовать в сделке и получит свою долю от продажи.Если отец приобрел свою 1/4 долю в период брака с ней, то эта доля является его совместной супружеской собственностью. Потребуется ее согласие.
Что касается второй квартиры.
Здесь действует режим совместной долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). Это значит, что вы и мать владеете и распоряжаетесь квартирой вместе, и у каждого из вас по умолчанию равна доля (т.е. по 1/2).
Подскажите, имеют ли такие опасения основания под собой?
Нет. Со стороны отца и его жены прямых прав на вторую квартиру нет, так как они не являются собственниками.
Юлия!
Если Вы — самостоятельный собственник доли в квартире, то никто другой не может претендовать на Вашу собственность без Вашего на то желания. есть общие правила статьи 209 Гражданского Кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Здравствуйте!
И вторая, где мы с матерью собственники, но доли не определены.
Уточните, пожалуйста. как была приобретена эта квартира, она приобреталась в совместную собственность, почему доли не определены?
Так, согласно ст. 244 ГК РФ
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
. Сейчас мы собираемся продавать квартиру, в которой у нас доли с отцом. Подскажите, имеют ли такие опасения основания под собой?
Есть опасения моей матери, что жена отца или он сам могут как-то претендовать на мою собственность
Нет, иные лица не могут претендовать на Вашу собственность, Вы пишите, что доля у Вас определена в квартире 3/4 доли.
Вам необходимо указать в договоре купли-продажи на порядок расчетов по договору, уточнить, как поступают денежные средства от продажи квартиры, которая находится в долевой собственности.
Вы продаете квартиру, долевым собственником которой Вы являетесь, полностью, или только намерены продать свою долю в квартире?
Здравствуйте, Юлия!
Жена отца точно не может претендовать. Она Вам никто, родственником не является. Как говорится «и звать ее никак».
Отец может, но это только в случае Вашей смерти. Он будет одним из наследников первой очереди (ст. 1141-1142 ГК РФ).
Таким образом, «претендовать» он весьма условно может.
При этом, продавать квартиру где доли с отцом Вы можете только с ним вдвоем.
Без него продавать можно не квартиру, а только свою долю с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
Добрый вечер, согласна с вышеизложенными мнениями специалистов. Но если у вас имеются некие опасения, подайте в орган Росреестра заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Это может сделать сам собственник или его законный представитель, причем даже через сайт Госуслуг, если у заявителя есть подтвержденная учетная запись. Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. Уведомление об этом придёт в личный кабинет. После этого Росреестр не будет рассматривать заявления от других людей без вашего участия. Есть конечно исключения, но это касается только нотариальных сделок с недвижимостью, государственной регистрации прав при наследовании, регистрации по решению суда или по требованию судебного пристава.
Только Вы сами вправе определять — когда и кому продавать свою долю или делать это совмсетно с другим собственником. У других участников общей собственности есть преимущественное право покупки Вашей доли, Вы должны сначала предлагать свою долю другим участникам общей собственности, но это — только при условии, что Вы сами захотите продать долю.