Можно ли подарить участок внукам без оформления наследства бабушки?

Question

Здравствуйте. Ситуация такая: дед хочет подарить 2 внукам участок с домом в деревне в Тверской области. Участок с домом были приобретены, когда была жива бабушка, жена деда, она умерла в 2001 году, в наследство никто не вступал, наследственное дело не открывали, т к считали, что у неё ничего нет и это не нужно. Сейчас нотариус говорит, что пока не решён вопрос с наследством бабушки подарить участок невозможно, а решить это можно, как говорят нотариусы, только через суд. Вопрос - нельзя ли каким-либо образом обойтись без суда - может, с помощью купли-продажи участка, вместо дарения, или, оставив участок внукам по завещанию?

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Егор! В вашей ситуации нотариус прав. Поясню почему и какие есть варианты решения. **Суть проблемы:** После смерти бабушки в 2001 году наследство не было оформлено. По закону, если наследники не вступили в права наследства, имущество умершего не перестает быть его собственностью юридически. Фактически часть дома и земельного участка до сих пор принадлежит бабушке (предположительно 1/2 доля в совместно нажитом имуществе супругов). **Правовое обоснование:** Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Если наследство не принято, то имущество юридически остается за умершим. **Варианты решения без суда:** 1. **Купля-продажа вместо дарения** — не решит проблему. Дед не может продать то, что ему не принадлежит полностью. Для заключения сделки купли-продажи также потребуется сначала оформить наследство. 2. **Завещание** — также не решит проблему полностью. Дед может завещать только свою долю в имуществе. Доля бабушки так и останется неоформленной. 3. **Фактическое принятие наследства** — если дед после смерти бабушки фактически принял наследство (пользовался имуществом, оплачивал налоги, коммунальные платежи, производил ремонт и т.д.), то согласно ст. 1153 ГК РФ, он может обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Для этого потребуются документы, подтверждающие фактическое принятие наследства. **Почему все-таки может потребоваться суд:** Если с момента открытия наследства (смерти бабушки) прошло более 6 месяцев, а наследство не было принято в установленном порядке, то восстановление срока для принятия наследства возможно только через суд (ст. 1155 ГК РФ). Суд может восстановить срок, если признает причины пропуска уважительными. **Рекомендации:** 1. Соберите документы, подтверждающие фактическое принятие наследства дедом (квитанции об оплате, свидетельские показания соседей, документы о ремонте и т.д.). 2. Обратитесь к нотариусу с этими документами для оформления наследства по факту его принятия. 3. Если нотариус отказывает, придется обращаться в суд с иском о восстановлении срока принятия наследства и признании права собственности. После решения вопроса с наследством дед сможет распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его внукам. Удачи в делах!

Александр Розум · Answer

Добрый день. Нотариус так говорит потому что он четко следует закону. При наследстве — будет ровно такая же история. Если собственник в Росреестре — только дедушка, то если есть уверенность, что никто никогда ничего обжаловать не будет, то по договору купли-продажи пусть продает внукам. Это не требует участия нотариуса. А Росреестр будет смотреть только на собственность на объект. Только не надо искусственно занижать стоимость имущества в ДКП, чтобы не было оснований признания мнимой сделкой.