Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу продать дом, в силу того, что не имею возможности и сил по его содержанию
Я собственник 3/4 дома и земельного участка соответственно. Второй собственник с долей 1/4 против продажи. Он в доме не прописан и не проживает. Квартплату в течении 10 лет плачу сама. Хочу продать дом, в силу того, что не имею возможности и сил по его содержанию. Второй собственник на контакт не идет
Добрый день, Снежана!
В вашей ситуации есть несколько законных способов решения проблемы:
1. **Выкуп доли второго собственника**
Вы можете предложить второму собственнику выкупить его долю. Предложение о выкупе следует направить письменно (заказным письмом с уведомлением).
2. **Продажа своей доли**
Согласно ст. 250 ГК РФ, вы имеете право продать свою долю, предварительно предложив ее в письменной форме второму собственнику (преимущественное право покупки).
3. **Принудительный выкуп незначительной доли**
Если доля второго собственника является незначительной и он не имеет существенного интереса в использовании имущества, вы можете обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе его доли (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Однако доля в 1/4 обычно не признается судами незначительной.
4. **Раздел имущества в натуре**
Если технически возможно разделить дом и участок, можно требовать раздела в натуре (ст. 252 ГК РФ). Потребуется техническая экспертиза.
5. **Принудительная продажа всего имущества с публичных торгов**
Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, если невозможен раздел в натуре и выплата компенсации, суд может принять решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученных средств между собственниками.
Для обращения в суд вам потребуется:
— Документы, подтверждающие право собственности
— Доказательства того, что вы несете все расходы по содержанию имущества
— Доказательства попыток урегулировать спор (письма, уведомления)
— Технический паспорт дома и документы на земельный участок
Важно: то, что второй собственник не участвует в расходах на содержание имущества в течение 10 лет, является существенным аргументом в вашу пользу при судебном разбирательстве.
Рекомендую начать с направления письменного предложения о выкупе доли или продаже всего дома с распределением средств. Если ответа не последует, это будет дополнительным аргументом при обращении в суд.
Удачи в делах!