Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И что для этого нужно сделать?
Добрый вечер! Ситуация такая хочу купить участок. Но он собственности гражданина Таджикистана который сейчас в Таджикистане и не планирует возвращаться. А так же у него была смена фамилии в егрн старая фамилия. Возможно ли сделку провести? И что для этого нужно сделать?
Добрый день, Дмитрий!
Сделка по приобретению земельного участка у гражданина Таджикистана возможна, но потребует соблюдения определенных процедур. Рассмотрим ситуацию:
1. Правовой статус продавца:
— Иностранные граждане вправе владеть и распоряжаться недвижимостью в РФ (ст. 1196, 1205 ГК РФ).
— Смена фамилии не препятствует сделке, но требует подтверждения.
2. Необходимые действия:
— Продавцу нужно оформить нотариальную доверенность на представителя в России (ст. 185-189 ГК РФ).
— Доверенность должна быть легализована в консульстве РФ в Таджикистане или апостилирована (если Таджикистан участвует в Гаагской конвенции).
— Доверенность должна содержать полномочия на продажу конкретного участка с указанием его характеристик.
3. Документы для подтверждения смены фамилии:
— Свидетельство о перемене имени или иной документ, подтверждающий смену фамилии.
— Необходимо внести изменения в ЕГРН, если там указана старая фамилия (ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
4. Порядок действий:
— Представитель продавца по доверенности заключает с вами договор купли-продажи.
— Подаете документы на регистрацию перехода права в Росреестр.
— Оплата производится после проверки документов, желательно через аккредитив или нотариальный депозит.
5. Риски:
— Проверьте наличие обременений и ограничений на участок.
— Убедитесь, что участок не относится к землям, которые не могут находиться в собственности иностранцев (приграничные территории, сельхозназначения и др.).
Рекомендую предварительно запросить у продавца копии всех документов для проверки и подготовки к сделке.
Удачи в делах!