Могут ли дядя и дедушка претендовать на добрачную квартиру, завещанную внучке?

Question

Добрый день. Ситуация: бабушка умирает, свою добрачную квартиру по завещанию она оставляет мне, своей внучке, полгода ещё не прошло. Моего отца уже нет в живых, но есть ещё дядя и дедушка. Сначала они говорили, что всё нормально, претендовать ни на что не будут, так как у дедушки с бабушкой есть ещё дом, и в бабушкину часть дома планирует в наследство вступить дядя (но там завещания нет). Передали мне платить платежки за коммуналку. Я уехала домой, оставила дедушке ключи, чтобы он забрал из квартиры свои вещи, возвращаюсь в город, а мне в наглую заявляют, что ключи он передал моему дяде и пока я в наследство не вступлю - ключи не отдадут, но за коммуналку, которую они сейчас там накручивают платить должна я. На контакт не идут, ситуация неприятная, узнала, что мои родственники оказывается корыстные; все документы на квартиру, завещание и тд у меня, слава богу, на руках, в наследство до полугода сейчас подаю. Вопрос: я понимаю, что если они сейчас подадут в наследство на квартиру, то могут отсудить у меня какую-то часть, но какую? И могу ли я в ответ тогда подать на часть в доме? И ещё: при судах может ли как-то повлиять то, что дядя и дедушка никак не участвовали в жизни бабушки? Лекарства и продукты ей покупала я, ухаживала я, свидетели и чеки у меня есть. То есть она была полностью на моём обеспечении, так как её пенсии минималки хватало только на оплату коммуналки. Как-то это может повлиять на судебный процесс или нет? И последнее - могу ли я как-то получить ключи на квартиру или хотя бы опечатать её, чтобы они не накручивали там электроэнергию? Проблема ещё и в том, что там течёт труба, я не успела поменять, сейчас они не пускают мастера в квартиру, если прорвет и затопит соседей, то платить мне потом. Спасибо.

Александр Розум · Answer

Добрый день. 1. Пункт 1 статьи 1194 СК РФ: Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. Дядя и дедушка — родственники первой очереди (дедушка — если был женат на бабушке на момент ее смерти). Если они неработающие пенсионеры или инвалиды, то смогут заявиться и претендовать на долю в размере 1/4 в квартире — каждый (половина от 1/2 доли, которая полагалась бы им, если завещания не было). И им долю выделят не смотря на завещание. 2. Важно, чтобы Вы нотариусу при открытии наследственного дела сообщили о факте завещания, чтобы нотариус рассматривал Вас как приоритетного наследника. Свидетельства третьих лиц в части того, что дядя и дед не ухаживали за бабушкой — никак не повлияют на пункт 1 выше, но Вы сможете взыскать с них часть расходов на похороны и др. (если посчитаете необходимым: но если войдете в клинч с родственниками, то можете заранее использовать это как аргумент в переговорах). 3. Опечатать квартиру Вы не можете, потому что Вы не собственник. 4. По сути ситуации как бы поступил я: я бы вообще за коммуналку сейчас не платил, потому что формально Вы — не собственник пока и не несете бремени по оплате по закону. После вступления в наследство — всегда можно закрыть будет долги. Взыскать в суде поставщик электроэнергии не сможет в течение полугода, потому что взыскивать не с кого: собственник скончалась, новый ответчик — не известен. 5. Вопрос трубы: направить письменное требование заказным письмом по почте в адрес деда и дяди с требованием предоставить доступ в помещение ремонтной бригаде, поскольку ключи только у них. Укажите там же, что в случае нанесения ущерба имуществу соседей/третьих лиц, обязанность по возмещению убытков ляжет на деда и дядю (соответственно на каждого по отдельности: требования должны быть адресованы конкретному лицу с указанием последствий лично для него). Это не закроет риск затопления соседей, но упростит Вам жизнь в будущем, как доказательство попытки добиться от проживающего лица решения вопроса ДО возникновения факта нанесения ущерба имуществу соседей. Лучше также Вам каким-либо образом зафиксировать факт проживания третьего лица в квартире: акт отсутствия предоставления доступа к квартире от мастера, такой же акт от управляющей компании/ТСЖ и др. Цель: собственником станете Вы после вступления в наследство, но Вам важно подтвердить, что вина в том, что не устранена протечка лежит именно на проживающем и ДОКАЗАТЬ наличие проживающего. Переписка в мессенджере также важна, но она должна быть четкой, из которой следует, что лицо подтверждает факт доступа в квартиру + лицо (дядя, дед) должно быть идентифицировано четко исход из переписки. Пример: неверно: Привет. Что с квартирой верно: Привет, ИВАН ИВАНОВИЧ. Что с квартирой?

Анна Тиктинская · Answer

Добрый день. Если бабушка ещё жива, оформите дарственную и всё. Проблем не будет.