Можно ли сдавать квартиру родителей как самозанятому и какие нужны документы?

Добрый день, могу ли я сдавать квартиру принадлежащую моим родителям в аренду и платить налоги как самозанятый. Какие документы мне для этого потребуются.

 Добрый день! Вам потребуется договор, можно безвозмездный, в том числе предусматривающий право сдачи квартиры в аренду третьим лицам. Ну и регистрация в качестве самозанятого конечно. При этом нужен именно договор, а не доверенность (хоть четырежды генеральная) т.к. по доверенности Вы можете действовать исключительно как представитель доверителя ( ст. 185 ГК РФ), а значит и налог в качестве самозанятого с такого дохода платить не сможете.

Здравствуйте.

Согласно ст. 608 ГК РФ 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Какие документы мне для этого потребуются.

 Ваши родители (собственники) заключают с вами договор, по которому передают вам квартиру в безвозмездное пользование. В этом договоре должно быть указано, что вы имеете право сдавать квартиру в аренду третьим лицам.

ст. 689 ГК РФ 

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Добрый день, Андрей!

Сдавать квартиру, принадлежащую Вашим родителя Вы можете, при выполнении одного из следующих условий:

1. Наличие нотариальной доверенности от родителей.

2. Договор безвозмездного оказания услуг.

3. Договор дарения.

Без нотариальной доверенности от родителей Вы не можете легально сдавать их квартиру и заявлять этот доход как свой.

Налоговая может запросить у вас документы, подтверждающие вашу деятельность (включая тот самый договор аренды и доверенность). Поэтому храните все документы.

Буду рад узнать, что в настоящее время мой ответ вам помог.

С уважением, Богдан Александрович Ободец

Добрый день, Андрей! 

Для оформления отношений, позволяющих вам сдавать квартиру родителей в аренду в качестве самозанятого, потребуется заключить договор безвозмездного пользования (договор ссуды) и зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход. Согласно статье 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования собственник (ссудодатель) передает вам (ссудополучателю) имущество во временное безвозмездное пользование. Этот документ позволит вам действовать от собственного имени, избегая отношений представительства, характерных для доверенности (статья 185 ГК РФ). Критически важно включить в текст договора пункт, прямо предусматривающий ваше право сдавать квартиру в субаренду третьим лицам. Это соответствует статье 608 ГК РФ, которая разрешает сдачу имущества в аренду лицам, управомоченным на это собственником. Поскольку доход от сдачи в аренду будет поступать вам лично на основании договора безвозмездного пользования, вы сможете уплачивать с него НПД как самозанятый.

С уважением, юрист Елена Довжук

Здравствуйте

Вам понадобится договор долгосрочной аренды, 

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
 

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

 А также можно оформить доверенность на право управления недвижимостью от собственника квартиры. Если планируется заключать договор длительной аренды (от 12 месяцев), то доверенность нужно заверить у нотариуса. Это необходимо, так как такой договор аренды нужно регистрировать в Росреестре, а без нотариальной доверенности это сделать нельзя. 

ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения