Подъезд из 15 квартир, 14 из них за лавочку( дети, беременные, пожилые люди инвалиды по зрению (две квартиры с первого этажа) за лавочку и одна кв на первом против лавки

Добрый день, Мария Александровна Голубкина!

По вопросу размещения лавочки возле подъезда многоквартирного дома сообщаю следующее:

1. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), придомовая территория является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Установка малых архитектурных форм (включая лавочки) на придомовой территории регулируется:
— СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений...»
— СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»

3. Конкретное расстояние от окон до лавочки регламентируется:
— Согласно СП 82.13330.2016, минимальное расстояние от окон жилых домов до площадок для отдыха взрослого населения должно составлять не менее 10 метров.
— Местные нормативы благоустройства в вашем муниципальном образовании могут устанавливать иные требования.

4. Решение об установке лавочки принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Для принятия решения требуется большинство голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании (при наличии кворума).

5. В вашем случае, когда 14 из 15 квартир поддерживают установку лавочки, юридически решение может быть принято в пользу большинства при соблюдении процедуры проведения общего собрания.

6. Однако собственник квартиры на первом этаже имеет право обратиться в контролирующие органы, если лавочка будет установлена с нарушением санитарных норм и правил благоустройства.

Рекомендации:
— Проведите официальное общее собрание собственников с оформлением протокола
— Соблюдайте минимальное расстояние от окон (не менее 10 метров)
— Ознакомьтесь с местными правилами благоустройства вашего населенного пункта
— Рассмотрите компромиссный вариант размещения лавочки, учитывающий интересы всех жильцов

Удачи в делах!