И как быть с голосами жильцов неприватизированных квартир?

Добрый день, Лариса Анатольевна Кубышкина!

По вопросу консервации мусоропровода в многоквартирном доме:

1. **Количество голосов для принятия решения**:
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (к которому относится мусоропровод) принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2. **Как считать голоса**:
Голоса считаются как процент от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, а не только от проголосовавших. Это прямо следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

3. **Голоса жильцов неприватизированных квартир**:
В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников обладают собственники помещений. В случае неприватизированных квартир собственником является муниципалитет или государство. От их имени голосует уполномоченный представитель (обычно представитель администрации). Наниматели муниципальных квартир правом голоса на общем собрании собственников не обладают.

4. **Форма проведения собрания**:
Очно-заочная форма голосования предусмотрена ч. 3 ст. 47 ЖК РФ и является законной. При этом важно соблюсти все процедурные моменты: правильное уведомление, оформление бюллетеней, ведение протокола.

Информация о необходимости 100% голосов, которую сообщил генеральный директор УК, не соответствует действующему законодательству. Для консервации мусоропровода достаточно 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Удачи в делах!