Что делать, как забрать деньги первоначальный взнос и платежи по рассрочке с экскроу счета банка?

Здравствуйте, Татьяна!

Расторжение договора по инициативе дольщика возможно:

— в случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества или неустранения выявленных недостатков в установленный дольщиком разумный срок;

— в случае неисполнения застройщиком обязанностей по устранению недостатков или соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования;

— в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца;

— в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Также участник долевого строительства имеет право требовать расторжения договора долевого участия в судебном порядке:

— в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что объект не будет передан участнику в срок;

— в случае существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения общей площади помещения объекта строительства;

— в случае изменения назначения общего имущества и нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства;

— в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Таким образом, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от договора ввиду отказа банком в ипотеке только если данное право предусмотрено ДДУ.

В противном случае договор ДДУ может быть расторгнут только по соглашению сторон.