Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я оформить правобладание этим участком по "длительности владения" (15 лет, добросовестность и проч
в начале 50 -х годов моя бабуша приобрела земельный участок.
На данный момент мне заявляют, что у меня нет документов на правообладание им.
Могу ли я оформить правобладание этим участком по "длительности владения" (15 лет , добросовестность и проч. выполняются), в ситуации когда обнаружилось (нашелся документ у нотариуса), что бабушка купила участок, который был передан бывшему владельцу только на правах аренды (на 50 лет).
Спасибо.
Добрый день, Ильсур!
По вашему вопросу о приобретении права собственности на земельный участок по давности владения могу дать следующие разъяснения:
1. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
2. Однако в вашем случае есть существенное препятствие: обнаружилось, что изначально участок был передан предыдущему владельцу только на правах аренды на 50 лет, а не в собственность.
3. В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
4. Поскольку ваша бабушка приобрела участок у лица, которое само не имело права собственности на него (а лишь право аренды), такое приобретение не может считаться добросовестным в контексте приобретательной давности.
5. Кроме того, согласно ст. 264 ГК РФ, владение земельным участком на основании договора аренды не является основанием для приобретения права собственности по давности владения.
6. В вашей ситуации рекомендую:
— Проверить, не истек ли срок 50-летней аренды
— Выяснить, кто является собственником земельного участка (вероятно, это государство или муниципалитет)
— Рассмотреть возможность оформления участка в собственность через процедуры, предусмотренные Земельным кодексом РФ (например, выкуп земельного участка, если на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие вам на праве собственности)
7. Для точного определения ваших возможностей необходимо установить:
— Категорию земли
— Вид разрешенного использования
— Наличие построек на участке
— Текущий статус арендных отношений
Приобретательная давность в данном случае вряд ли будет признана судом, поскольку не соблюдается условие добросовестности владения.
Удачи в делах!