Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы нужны для иска?
Взимание целевых взносов ЖСК с не членов ЖСК В доме советский ЖСК, самостоятельно домом не управляет с 2016 г, функции управления передал УК, у этой УК дом находится в реестре лицензий. При этом у всех собственников (членов и не членов ЖСК) в платежках есть 2 строки «целевые взносы» и «за ведение р/с», фактически это сбор на административные затраты ЖСК. Как я понимаю, действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника, не являющего членом ЖСК, по уплате каких-либо иных взносов и платежей, помимо перечисленных в ч.6 ст.155 ЖК РФ. ЖСК категорически отказывается исключать платеж из платежки и тем более что-то возвращать. Можно ли в данном случае требовать возврата в рамках ГК РФ Ст. 1102, Закона о защите прав потребителей, положен ли потребительский штраф? Нужно ли направлять досудебную претензию? Какие документы нужны для иска?
Здравствуйте.
Если дом находится в управлении управляющей компании и внесён в её лицензию, то именно управляющая компания отвечает за содержание общего имущества и взимает плату по статье 155 Жилищного кодекса. Взносы ЖСК с собственников, которые не состоят в кооперативе, законом не предусмотрены.
Вы можете потребовать вернуть уплаченные суммы как неосновательное обогащение по статье 1102 Гражданского кодекса. При этом желательно направить досудебную претензию в ЖСК с требованием исключить из квитанций незаконные платежи и вернуть излишне уплаченные суммы. Срок для ответа можно указать 30 дней.
Если реакции не будет, подаётся иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения ЖСК. К иску прикладываются:
Копии всех платёжных документов, где указаны спорные строки «целевые взносы», «ведение счёта», а именно:
— Выписка ЕГРН на квартиру.
— Документы, подтверждающие, что вы не член ЖСК (устав, протоколы, справка).
— Копия направленной претензии и подтверждение её получения или отправки.
— Расчёт суммы, которую вы требуете вернуть.
По закону о защите прав потребителей штраф возможен, но применяется только если отношения будут признаны потребительскими (что в отношении ЖСК не всегда так).
Поэтому основной путь — иск о неосновательном обогащении.