Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В связи с разводом пришлось продать и купили себе и детям 2 однокомнатные квартиры
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос. пришел налог на продажу имущества детям и мне, то что мы продали квартиру площадью 63,8 кв.м 2 комнатная раньше 3 лет. Квартира была в общей долевой собственности. В связи с разводом пришлось продать и купили себе и детям 2 однокомнатные квартиры. Если суммировать 2 квартиры однокомнатные то выходит площадь больше, но налогавая не приняла пояснительную записку, аргументируя это тем что должно быть 1 имущество, то есть 1 квартрира. если считать по долям, то тоже больше. отправила сейчас пояснительную записку по поводу того что по долям мы расширились, жду ответ от налоговой. Квартира была продана дороже, так как изначально брали новостройку на начальном этапе строительства, соответственно по документам стоило 3300000, а продали за 4600000, на остатки рассчитали налог. Подскажите, пожалуйста как обойти налоговую, ведь мы реально не заработали, а продали и взяли еще ипотеку и 2 квартиры при разводе и наоборот еще хуже проиграли.
Добрый день, Елена!
По вашей ситуации с налогообложением при продаже квартиры и покупке двух новых:
1. Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет), подлежат налогообложению.
2. Для освобождения от НДФЛ при продаже и покупке жилья существует два основных варианта:
**Вариант 1: Имущественный налоговый вычет**
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, вы можете уменьшить доходы от продажи на 1 млн рублей.
**Вариант 2: Вычет в размере расходов на приобретение**
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, вы вправе уменьшить доходы от продажи на документально подтвержденные расходы на приобретение этого имущества (3,3 млн руб. в вашем случае).
3. **Освобождение от налога при улучшении жилищных условий**
С 2022 года действует п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, который освобождает от НДФЛ доходы от продажи жилья (даже до истечения минимального срока владения), если:
— В том же календарном году или до 30 апреля следующего года приобретено новое жилье;
— Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб.;
— Общая площадь нового жилья (или его кадастровая стоимость) превышает соответствующие параметры проданного жилья.
Важно: Налоговая права в том, что по буквальному толкованию закона речь идет об одном объекте недвижимости. Однако есть Письмо ФНС России от 08.11.2022 N БС-4-11/15055@, где разъясняется, что при соблюдении условий по площади или кадастровой стоимости освобождение от НДФЛ возможно и при приобретении нескольких объектов недвижимости.
4. **Что можно предпринять:**
— Подайте декларацию 3-НДФЛ, применив вычет в размере расходов на приобретение (3,3 млн руб.);
— В пояснительной записке сошлитесь на Письмо ФНС России от 08.11.2022 N БС-4-11/15055@;
— Если налоговая не согласится, вы можете обжаловать решение в вышестоящий налоговый орган или в суд.
5. **Дополнительно:**
Если у вас есть несовершеннолетние дети, и их доли в новых квартирах больше, чем были в проданной, это дополнительный аргумент в вашу пользу при обжаловании.
Удачи в делах!