Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие действия нужно делать с двух сторон?
Здравствуйте, имеется дом на 2 собственника,две доли,на брата и младшую сестру.Сестренка уже более 20 лет проживает в США, когда их мать умерла над девочкой взяла опекунство двоюродная сестра.Получается этой девочке уже 34 года,она никогда не платила квартплату, не участвовала в уходе за домом ,платит за всё брат,и проживает там тоже брат за своей семьёй, детьми.На данное время брат хочет продать дом,сестренка не против,и хочет отказаться от прав собственности. Какие действия нужно делать с двух сторон?с чего начать?подскажите пожалуйста?!
Добрый день, Айгуль!
Для отказа сестры от права собственности на долю в доме и её передачи брату возможны следующие варианты действий:
1. Договор дарения доли:
— Сестра может оформить дарение своей доли брату
— Согласно ст. 572 ГК РФ, это безвозмездная сделка
— Потребуется нотариальное удостоверение (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
2. Договор купли-продажи доли:
— Если планируется денежная компенсация, можно заключить договор купли-продажи
— Также требует нотариального удостоверения
— Регулируется ст. 549-558 ГК РФ
Поскольку сестра находится в США, возможны следующие варианты оформления:
1. Личное присутствие сестры в России для подписания документов у нотариуса
2. Оформление через консульство РФ в США:
— Сестра может обратиться в консульство РФ в США
— Оформить доверенность на брата или иное лицо для совершения сделки
— Доверенность должна быть нотариально удостоверена и легализована
3. Оформление у местного нотариуса в США с последующей легализацией:
— Документы должны пройти процедуру апостилирования или консульской легализации
— Потребуется перевод на русский язык с нотариальным заверением перевода
Алгоритм действий:
1. Сестре необходимо:
— Оформить доверенность на совершение сделки (если не планирует приезжать в Россию)
— Подготовить документы, подтверждающие личность и право собственности
2. Брату необходимо:
— Собрать документы на дом (выписка из ЕГРН, технический паспорт)
— Обратиться к нотариусу для оформления сделки
— Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр
Обратите внимание, что простой «отказ от права собственности» без указания нового собственника в российском законодательстве не предусмотрен для жилой недвижимости. Необходимо оформить переход права к конкретному лицу через одну из вышеуказанных сделок.
Удачи в делах!
