Показания свидетелей, соседей, которые там были до брака?

Добрый день, Михаил!

По вашему вопросу о разделе имущества и доказывании личной собственности на дом поясняю:

**Правовая ситуация:**

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью. Однако в вашем случае есть нюанс: дом был построен до брака, но зарегистрирован уже в браке.

По ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здание возникает с момента государственной регистрации. Поскольку регистрация произошла в браке, формально дом может считаться совместно нажитым имуществом.

**Доказательства личной собственности:**

1. **Архив объявлений Авито с фото и датами** — может служить косвенным доказательством существования дома до брака. Суды принимают такие доказательства, но их достоверность может быть оспорена (даты на фото могут быть изменены).

2. **Показания свидетелей (соседей)** — являются допустимыми доказательствами согласно ст. 55 ГПК РФ. Свидетели могут подтвердить, что дом был построен до брака.

**Дополнительные доказательства, которые стоит собрать:**

1. Договоры с подрядчиками на строительство (если сохранились)
2. Квитанции о покупке стройматериалов
3. Документы о сдаче дома в аренду до брака (договоры аренды, налоговые декларации)
4. Технический паспорт БТИ с датой обследования до брака
5. Фотографии строительства с геометками и датами
6. Выписки с банковских счетов, подтверждающие расходы на строительство

**Судебная практика:**

Суды часто признают имущество личным, если доказано, что оно фактически существовало до брака, даже если право собственности зарегистрировано в браке. Ключевым является доказательство того, что основные вложения в строительство были сделаны до брака, а регистрация — лишь формальное оформление уже существующего объекта.

Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2018 № 18-КГ18-59 подтверждает, что имущество может быть признано личным, если доказано его создание до брака, несмотря на регистрацию в период брака.

Рекомендую подготовить исковое заявление о признании дома личным имуществом, приложив все имеющиеся доказательства. Чем больше разнообразных доказательств вы представите, тем выше шансы на положительное решение.

Удачи в делах!