Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Показания свидетелей, соседей, которые там были до брака?
Здравствуйте. Вопрос по разделу имущества. Приобрел участок до брака. Построил на нем дом, но не зарегистрировал. Сдавал пару лет. Женился. Зарегистрировал дом по глупости. Теперь раздел имущества. Как доказать что этот дом мое личное имущество? Чеков найти не могу пока.
Может ли послужить доказательствами:
1. Архив объявления авито с описанием и фото готового дома до брака? На фото стоят даты и время.
2. Показания свидетелей, соседей, которые там были до брака?
Добрый день, Михаил!
По вашему вопросу о разделе имущества и доказывании личной собственности на дом поясняю:
**Правовая ситуация:**
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью. Однако в вашем случае есть нюанс: дом был построен до брака, но зарегистрирован уже в браке.
По ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здание возникает с момента государственной регистрации. Поскольку регистрация произошла в браке, формально дом может считаться совместно нажитым имуществом.
**Доказательства личной собственности:**
1. **Архив объявлений Авито с фото и датами** — может служить косвенным доказательством существования дома до брака. Суды принимают такие доказательства, но их достоверность может быть оспорена (даты на фото могут быть изменены).
2. **Показания свидетелей (соседей)** — являются допустимыми доказательствами согласно ст. 55 ГПК РФ. Свидетели могут подтвердить, что дом был построен до брака.
**Дополнительные доказательства, которые стоит собрать:**
1. Договоры с подрядчиками на строительство (если сохранились)
2. Квитанции о покупке стройматериалов
3. Документы о сдаче дома в аренду до брака (договоры аренды, налоговые декларации)
4. Технический паспорт БТИ с датой обследования до брака
5. Фотографии строительства с геометками и датами
6. Выписки с банковских счетов, подтверждающие расходы на строительство
**Судебная практика:**
Суды часто признают имущество личным, если доказано, что оно фактически существовало до брака, даже если право собственности зарегистрировано в браке. Ключевым является доказательство того, что основные вложения в строительство были сделаны до брака, а регистрация — лишь формальное оформление уже существующего объекта.
Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2018 № 18-КГ18-59 подтверждает, что имущество может быть признано личным, если доказано его создание до брака, несмотря на регистрацию в период брака.
Рекомендую подготовить исковое заявление о признании дома личным имуществом, приложив все имеющиеся доказательства. Чем больше разнообразных доказательств вы представите, тем выше шансы на положительное решение.
Удачи в делах!