Добрый день. При покупке квартиры в ипотеку мы с мужем не были расписаны, ипотека оформлена была на мужа. Сейчас мы ипотеку закрыли и хотим оформить квартиру 1/доли. Как можно это сделать?
Добрый день, Галина!
Поскольку ипотека была оформлена на мужа до брака, квартира является его личной собственностью согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, даже если часть платежей производилась в браке.
Для передачи вам доли в квартире есть несколько вариантов:
1. Договор дарения доли — муж может подарить вам 1/2 доли квартиры. Плюс: не требует оплаты. Минус: вы будете должны заплатить НДФЛ 13% от стоимости подаренной доли, так как на момент приобретения квартиры вы не были в браке (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
2. Договор купли-продажи доли — вы покупаете у мужа долю. Плюс: нет НДФЛ для вас. Минус: нужно документально подтвердить оплату.
3. Брачный договор — можно заключить и определить в нем режим собственности на квартиру (ст. 42 СК РФ). Плюс: не облагается НДФЛ. Минус: требует нотариального удостоверения.
4. Соглашение о разделе имущества супругов (ст. 38 СК РФ) — если вы сможете доказать, что вносили личные средства в погашение ипотеки. Плюс: не облагается НДФЛ. Минус: требуется доказать ваше финансовое участие.
Любой из этих документов подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для регистрации потребуются:
— Паспорта обоих супругов
— Правоустанавливающий документ (договор дарения/купли-продажи/брачный договор)
— Заявление о регистрации права
— Квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.)
Наиболее выгодным с точки зрения налогообложения является брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Удачи в делах!
