Супруга с детьми уезала в другой город и подпоа иск о выкупе моей доли, могу ли я отказаться от продажи, так как это единственное у меня жильё?

Уважаемый Сергей! Относительно Вашей ситуации даю следующий ответ, основанный на нормах действующего законодательства.

1. Нормативные акты и цитаты из них

Основным нормативным актом, регулирующим Ваши правоотношения, является Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ).

Статья 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса о преимущественном праве покупки.

Статья 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки»

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов…
2. Преимущественное право покупки доли участники долевой собственности могут осуществить в течение месяца со дня извещения о продаже доли.

Статья 252 ГК РФ «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
   3. Если участники долевой собственности не договорятся о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
   Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
3. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

2. Ответ на вопрос

На основании приведенных норм закона, Вы не можете просто отказаться от продажи своей доли и тем самым заблокировать иск бывшей супруги.

Ситуация развивается по следующему правовому сценарию:

1. Требование о выплате компенсации вместо выдела доли. Иск Вашей бывшей супруги, по сути, является требованием о выделе ее доли и долей детей из общего имущества. Поскольку физически выделить 15/28 доли в квартире (13/28 + 1/28 + 1/28) в натуре (т.е. в виде отдельного изолированного помещения) технически невозможно без несоразмерного ущерба самой квартире (например, путем перепланировки), закон (п. 3 ст. 252 ГК РФ) предоставляет ей право требовать не выдела в натуре, а выплаты компенсации стоимости ее долей и долей детей.
2. Кто кому выплачивает компенсацию. В данном случае, поскольку доля истца (вместе с долями детей) составляет 15/28, что является большей частью, а Ваша доля составляет 13/28, то суд, с высокой степенью вероятности, удовлетворит ее иск. Это означает, что не Вы продаете свою долю, а Вам, как сособственнику, имеющему большую долю в праве, будут выплачивать компенсацию за Вашу долю. После выплаты компенсации Вы утрачиваете право собственности на долю в квартире, и она полностью переходит к бывшей супруге и детям.
3. Аргумент про единственное жилье. Аргумент о том, что квартира является Вашим единственным жильем, в данном случае не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска. Суд будет исследовать все обстоятельства дела, включая:
   · Доли сторон (15/28 против 13/28).
   · Техническую возможность выдела доли в натуре (которая, как правило, в стандартной квартире отсутствует).
   · Интересы несовершеннолетних детей, которые также являются собственниками и имеют право на жилье, приобретенное с использованием их материнского капитала.
   · Ваше финансовое положение и возможность приобрести иное жилье на получаемую компенсацию.

Ваши возможные действия:

· Вы можете попытаться в судебном заседании возражать против иска, указывая на то, что у Вас нет иного жилья, и Вы не сможете приобрести его на средства от компенсации (например, из-за высокой стоимости жилья в Москве).
· Вы можете сами заявить встречное требование о выплате компенсации бывшей супруге и детям за их доли, чтобы квартира осталась у Вас. Однако для этого Вам потребуется доказать свою финансовую возможность выплатить им компенсацию, что может быть затруднительно.
· Попробовать договориться с бывшей супругой о мирном урегулировании, например, о предоставлении Вам отсрочки для поиска другого жилья после получения компенсации.

Вывод: Отказаться от продажи и проигнорировать иск не получится. Вам необходимо активно участвовать в судебном процессе, представлять свои возражения и доказательства. Однако, исходя из сложившейся судебной практики, шансы на отказ в удовлетворении иска полностью невысоки, особенно с учетом долей детей и использования материнского капитала.

Для дополнительной консультации и составления указанных документов обращайтесь в мой чат.