Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли выбрать совет дома без председателя и с кем заключают договор управления?
Доброго дня. Подскажите пожалуйста возможно ли выбрать совет дома без председателя дома для сотрудничества с управляющей компанией? Если возмодно, в таком случае договор управления с кем заключается со всеми участниками совета дома?
Добрый день, Марина!
По Вашему вопросу о совете многоквартирного дома и заключении договора управления сообщаю следующее:
1. Согласно ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, при выборе управляющей компании общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
2. При этом ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ устанавливает, что совет многоквартирного дома:
— осуществляет контроль за выполнением обязательств управляющей организацией;
— выносит на общее собрание предложения о порядке пользования общим имуществом;
— осуществляет другие полномочия.
3. Важно: председатель совета МКД не является обязательным для заключения договора с УК. Согласно ч. 3 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений, но отсутствие председателя не препятствует работе совета.
4. Договор управления заключается не с советом дома или его председателем, а с каждым собственником помещения в доме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
5. Однако на практике для удобства собственники часто уполномочивают одного представителя (обычно председателя совета МКД) подписать договор от имени всех собственников. Такое полномочие должно быть предоставлено решением общего собрания собственников.
Таким образом, совет многоквартирного дома может функционировать без председателя, но для заключения договора управления потребуется либо подписание договора каждым собственником, либо наделение полномочиями кого-то из членов совета МКД решением общего собрания собственников.
Удачи в делах!