Какую дату правильно считать датой окончания подсчёта голосов в бюллетенях, для уменьшения рисков опротестования результатов ОСС?

Добрый день, Алексей!

В вашей ситуации с расхождением дат окончания заочной части общего собрания собственников (ОСС) следует руководствоваться следующими нормами:

1. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственники должны быть уведомлены о проведении ОСС не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В уведомлении должны быть указаны сведения о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2. В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, при проведении ОСС в очно-заочной форме в сообщении о проведении собрания должны быть указаны даты начала и окончания заочного голосования.

В вашем случае, для минимизации рисков оспаривания результатов ОСС, рекомендуется:

1. Считать датой окончания подсчета голосов более позднюю дату (указанную в объявлениях в подъездах). Это обеспечит соблюдение прав всех собственников на участие в голосовании.

2. Принимать к подсчету все бюллетени, поступившие до более поздней даты, даже если в ГИС ЖКХ была указана более ранняя дата.

3. В протоколе ОСС следует указать факт технической ошибки и обосновать, почему была выбрана более поздняя дата для окончания приема бюллетеней.

Судебная практика показывает, что суды при рассмотрении споров об оспаривании решений ОСС учитывают, были ли нарушены права собственников на участие в голосовании. Если вы примете к учету бюллетени до более поздней даты, это минимизирует риск признания решения ОСС недействительным.

Удачи в делах!