Но договор аренды земли более года должен регистрировать Росреестр так ли это?

Question

На участке ИЖС в жилом доме действующая автомойка. После нашей жалобы (мы соседи), Росреестр в отношении якобы арендатора выносит штраф и представление на устранение правонарушения. Собственники земли и жилого дома не фигурируют вообще, хотя они владельцы бизнеса. При первой проверки зафиксировано, что именно в отношении собственников выявлено нарушение использования земли. Далее собственники предоставили договор аренды более года и теперь за все ответит арендатор. Но договор аренды земли более года должен регистрировать Росреестр так ли это ?, мог он задним число по договоренности с собственниками земли, сговор так и назовем, зарегистрировать договор и как нам обличить Росреестр в этом ?

Сергей Дудонов · Answer

Здравствуйте, Виктория. В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Росреестр не несет вины за регистрацию договора, заключенного с нарушением сроков, если документы были представлены в установленном порядке. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок один год и более, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ Регистрация проводится на основании заявления сторон и представленных документов. Регистрация «задним числом» не предусмотрена законодательством. Росреестр несет ответственность за нарушение порядка государственной регистрации, но не за содержание документов, представленных на регистрацию. Если договор аренды был представлен с нарушением установленных сроков или с недостоверными сведениями, Росреестр должен был отказать в регистрации. Если же документы были представлены в полном объеме и соответствовали требованиям законодательства, но содержали недостоверные сведения, то вина за это лежит на сторонах договора.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Никаких «задним числом» быть не должно. В противном случае можно говорить уже о корруупционной составляющей и уголовно наказуемом деянии со стороны сотрудников Росреестра. В таком случае обращаться нужно в правоохранительные органы и пусть они проводят проверку в порядке ст.141,144 УПК РФ и принимают процессуальное решение. Форма и государственная регистрация договора аренды предусмотрена ст. 609 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d814c7f49b5b1f70cddba63b9be06eb8dd418b53/ Если срок договора аренды больше года, то должна быть регистрация в ЕГРН. Автомойка не может быть размещена на земельном участке с ВРИ «ИЖС». Нужен соответствующий ВРИ. Что касается нецелевого использования земельного участка, то административная ответственность за это предусмотрена ст.8.8 КоАП РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/54179b602a94ee33b01318897e0f050dc25d73cf/ К ответственности за нецелевое использование земельных участков могут быть привлечены как собственники, так и арендаторы участков. Можете обратиться для проверки в органы прокуратуры. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.