Тут узнаю что по семейной ипотеке продать можно только как ооо… Вопрос если открою ооо для продажи -там нужны какие-то разрешения и прочее для продажи по семейной ипотеке?

Здравствуйте, Алексей!

Можно продать и как физлицо.

Закон не ограничивает это право.

Вопрос регулируется Федеральным законом «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона „Об актах гражданского состояния“ от 03.07.2019 N 157-ФЗ.

В этом законе, в ст. ч. 5 ст. 1.1, указано, что погашение обязательств допускается по ипотечным кредитам, которые были получены на:

1) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридическогоили физического лица жилого помещения (за исключением жилого помещения, признанного на дату приобретения в установленном порядке непригодным для проживания), в том числе объекта индивидуального жилищного строительства,

1.2) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого не завершено

Таким образом, не обязательно создавать юрлицо.

Юрлицо, при этом также не должно иметь какие-то сертификаты и пр, если речь идет именно о покупке у него построенного дома.

Здравствуйте!

Банки не дают семейную ипотеку на покупку готовых домов у физлиц, только у юрлиц или ИП, которые выступают застройщиками, поэтому как физик под семейную ипотеку Вы дом не продадите.

если открою ооо для продажи -там нужны какие-то разрешения и прочее для продажи по семейной ипотеке? Или что ооо может строить. ?

Специальных разрешений или лицензий именно на продажу по семейной ипотеке государство не выдаёт, проблема в другом, если Вы сейчас откроете ООО и передадите ему дом, который уже зарегистрирован на Вас как физлицо, то ООО станет вторым собственником. Для банка это снова будет вторичное жильё, и покупатель не сможет получить льготную ставку 6 % по семейной ипотеке. Схема с ООО сработает только в одном случае, если право собственности на дом изначально, с самого начала, будет оформлено на ООО как на застройщика. То есть Вам нужно было строить не как физлицо, а от имени компании, и все документы на ввод дома в эксплуатацию должны быть оформлены на эту компанию. Тогда ООО будет считаться первым собственником, и покупатель сможет использовать семейную ипотеку.

Решение Минфина России от 15.10.2025 N 25-67381-01850-Р

Здравствуйте,

ООО или ИП. С ОКВЭДом 41.20 («ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст))

41.20: Строительство жилых и нежилых зданий

https://assistentus.ru/okved/razdel-f/41.20/?ysclid=mhwb36htl3381763373

И ИП должно быть зарегистрировано ДО начала строительства 

Должны быть получены Уведомление о соответствии параметрам планируемого строительства ( ст 51.1 ГрК РФ) и Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства… установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства.. 

Здравствуйте!

Продажа дома физическим лицом по программе семейной ипотеки невозможна, потому что эта программа предполагает приобретение жилья исключительно у юридических лиц, занимающихся строительством и продажей жилых объектов (Федеральный закон №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»).

Продажа возможна только в случае, если продавец — юридическое лицо (ООО), зарегистрировавшееся в качестве застройщика и получившее разрешение на строительство и продажу домов.

Откройте ООО, зарегистрируйте компанию в налоговой инспекции и получите свидетельство о постановке на налоговый учёт.

Зарегистрируйтесь в Росреестре как застройщик, представив уведомление о начале строительства и комплект разрешительных документов.

Оформите проектную декларацию и опубликуйте её на сайте застройщика, уведомив региональные власти.
Заключите договор строительного подряда или осуществляйте строительные работы самостоятельно.

После завершения работ проведите государственную регистрацию права собственности на построенное жилье.

Только после выполнения вышеуказанных шагов сможете продавать жилье покупателям, использующим семейную ипотеку.