Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть договор аренды из‑за отсутствия арендатора и несогласованных жильцов
Доброе утро!
Я собственник, сдала квартиру мужчине с семьей. В договоре он арендатор, а жена и сын в списке проживающих. С недавних пор он уехал на родину (таджики, граждане РФ), меня в известность не поставил. Телефон сменил. Сам ни разу не платил, платил отец жены. Жена и сын в квартире проживают, и теперь я все чаще вижу и ее отца в квартире, хотя по договору он несогласованное лицо для проживания, возможно приходит в гости. Ситуация мне неприятна, есть ощущение, что за моей спиной идет какая-то другая жизнь. От этого, хочу расторгнуть договор. Подскажите правильный порядок действий.
Жена и сын в квартире проживают, и теперь я все чаще вижу и ее отца в квартире, хотя по договору он несогласованное лицо для проживания, возможно приходит в гости. Ситуация мне неприятна, есть ощущение, что за моей спиной идет какая-то другая жизнь. От этого, хочу расторгнуть договор
Здравствуйте!
В вашем случае, нужно понимать, что закон защищает нанимателя от произвольного расторжения договора со стороны наймодателя. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, это для вас как наймодателя самый лучший вариант
То есть, для расторжения договора найма должны быть существенные основания указанные в законе или чётко прописанные в самом договоре.
Я собственник, сдала квартиру мужчине с семьей.
Нужно изучать договор и понимать, какие условия договора нарушены и прописаны ли они в качестве оснований для его расторжения. Ваш случай сложно рассматривать как основание для расторжения договора. Закон, также предусматривает расторжение договора со стороны наймодателя также через суд (статья 687 ГК РФ)
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/
Таким образом, если рассматривать основания для расторжения договора в целом, то расторжение договора найма жилья наймодателем происходит либо по соглашению сторон, либо через суд. Досрочное расторжение возможно по основаниям, прописанным в договоре (например, задолженность по оплате, порча имущества), либо в судебном порядке при существенных нарушениях со стороны нанимателя, если выселение нельзя провести по договоренности.
Если же нет нарушений по срокам оплаты и оснований указанных в статье 687 ГК РФ, то без согласия нанимателя, увы договор даже в судебном порядке расторгнуть не получится и придётся ждать срока истечения договора для его прекращения.
Здравствуйте.
Если в договоре указан перечень граждан, которые вправе проживать квартире, сданной Вами внаем, а нарушение условий указано, как основание для внесудебного досрочного его расторжения, необходимо зафиксировать нарушение (в идеале) неоднократно таким образом, чтобы можно было это при необходимости представить в суд и предложить проживающим освободить квартиру.
Действительно, в соответствии со ст.687 ГК РФ такого основания для расторжения договора нет. Но надо смотреть Ваши условия, возможно в вашем договоре имеются соответствующие условия. Конституционный Суд РФ 2.06.2022 года вынес Постановление № 23-П по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 310, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 и абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса, где сделал вывод о том, что стороны не ограничены в праве включать в договор краткосрочного найма жилья условия его расторжения в случае нарушения, отличающиеся от условий, предусмотренных в абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ.
То есть надо смотреть договор, анализировать его условия и уже от этого и делать какие-то более конкретные выводы.
Здравствуйте, Татьяна! У Вас запрошена консультация нескольких юристов. Не вижу Вашего договора найма.
Вы пишите, что стороной договора является тот гражданин РФ, который уехал к себе на Родину, оставив тут жену и детей.
Руководствуйтесь в данной ситуации реальными условиями договора найма.
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe/
Если Вы его изначально правильно составили, с наименованиями и реквизитами сторон, то наверное у Вас там должно быть написано ФИО, адрес регистрации в РФ. Они же граждане РФ — где у них регистрация в РФ? Предположу, что допустим у Вас. Значит Ваша задача направить письменное уведомление о расторжении договора найма именно в адрес, который указан нанимателем в договоре + продублировать в адрес его электронной почты + можно вручить его семье, что живет в квартире. (все направлять с уведомлением о вручении)
Это Ваше право, его ограничить никто не может.
Дальше уже по ситуации — или они съезжают и оплачивают Вам все счета (в рамках договора)
Либо Вы идете в районный суд с иском с требованиями о расторжении договора найма + выселении. ( так как они фактически там живут).
Подсудность по месту нахождения этой спорной квартиры.
Желаю Вам удачи.
Дарья, а какое основание для обращения в суд? Жена и сын там проживают обоснованно, в соответствии с условиями договора. Плата перечисляется, похоже, тоже без нарушений. Да, есть вопросы по отцу. Но если он приходящий/уходящий и поймать и подтвердить факт его постоянного нахождения в квартире не удастся, то сам по себе отъезд нанимателя куда-либо не может быть основанием для расторжения договора.
Юрий, добрый день. Мы не видим условий договора найма, на что я обратила внимание.
Нужно смотреть ответственность и обязанности сторон, основания для расторжения.
Есть там приходящий -уходящий гражданин
См. ст 680 ГК РФ
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/105447e2168d3ed6d9a851fa821a791030bdb4ee/
То есть все только по согласию с наймодателем.
С уважением.
Собственно фиксировать нарушение Вы можете, например, с участковым, взаимодействуйте с ним. Особенно если речь идет о лицах, не являющихся гражданами РФ (Вы не указали, является ли гражданином РФ отец), это нередко очень помогает.
Если же он, условно говоря, приходит в гости, конечно, это запретить или ограничить не получится. Поскольку семья (жена и сын) включена в число лиц, имеющих право находиться в квартире, на основании того, что нет самого арендатора расторгнуть договор Вы не сможете. Только если плата за найм не будет поступать в установленные сроки.
Отсутствие арендатора не имеет принципиального значения для действительности договора. Арендатор вообще может не появляться, если он исправно платит, если в квартире проживают согласованные лица и они не нарушают условия договора, расторжение договора невозможно, и никакие уведомления в этом смысле Вам не помогут.