Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать с тем что разные площади?
Добрый день. Хочу купить квартиру. Собственник получил квартиру по договору дарения от своего отца в апреле 2016 года (дарителя нет уже в живых) . Сейчас продан ее мать собственника по доверенности.
Должны ли полные паспортные данные быть указаны в свидетельстве о государственной регистрации права ? (В документах с которыми дали ознакомиться на основании чего -договор дарения ; субъект - Фио, дата рождения, место рождения, гражданство, СНИЛС.) кадастровый номер, объект права. Обременения -нет.
Должны ли быть расписаны полностью паспортные данные ??
И не совпадают площади в договоре дарения 33,5 а в праве собственности уже 32,7.
Что делать с тем что разные площади ?
Добрый день, Алена!
По вашим вопросам:
1. **О паспортных данных в свидетельстве о государственной регистрации права**
С 15 июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации права не выдаются (согласно Федеральному закону от 03.07.2016 №360-ФЗ). Вместо них регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН.
В документах о регистрации права (как в ранее выдававшихся свидетельствах, так и в современных выписках из ЕГРН) указываются следующие данные о правообладателе:
— ФИО
— Дата рождения
— Место рождения
— Гражданство
— СНИЛС
Полные паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан) не являются обязательными для указания в этих документах согласно ст. 7 и ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2. **О расхождении площадей**
Расхождение площадей в договоре дарения (33,5 кв.м) и в документе о праве собственности (32,7 кв.м) может быть вызвано:
— Проведением технической инвентаризации после дарения
— Переходом от одной методики подсчета площади к другой (например, учет/неучет балконов, лоджий)
— Технической ошибкой в одном из документов
Согласно п. 1 ст. 554 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Если в документах есть кадастровый номер объекта, то это уже является достаточной идентификацией, даже при расхождении в площади.
**Что делать:**
1. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в актуальных данных об объекте
2. При заключении договора купли-продажи указывайте площадь согласно актуальным данным ЕГРН
3. Если расхождение существенное и вызывает сомнения, можно заказать новый технический план объекта
Данное расхождение не является препятствием для совершения сделки, если объект однозначно идентифицирован кадастровым номером.
Удачи в делах!