Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
До подписания документов у натариуса или после?
Здравстуйте. Такой вопрос, имеется участок в общедолевой собственности, планируется раздел участка между собственниками, у нас 1/3 у другой стороны 2/3, у нас не хватает для разделат 0,5 сотки, так как у нас 5,5 соток не выделенный , а другой стороны 10,5 соток и так же будет отказ друг от друга в долях в домах, у нас гостевой дом оформлен, у другой стороны жилой, как правильно производить взаиморасчет по покупке недостающей земли? Кадастровый инженер уже сделал план где 6 и 10 будет соток, 2 участка, завтра идти к натариусу, ну натариус говорит, что нельзя на общем участке что то у друг друша купить, можно только документально за деньги отказаться в доли в доме, как закладывать аккредитив еще? До подписания документов у натариуса или после? Другая сторона хочет деньги получить сразу после натариуса, а мы после регистрации права уже на 2 участка в росреесре, как правильно это все оформить?
Здравствуйте! Прямой покупки земли на общем участке нет — нотариус прав и расчёты фиксируются в соглашении о разделе с отчуждением доли ст. 252 п. 3 ГК РФ.
Отказ от доли в праве собственности ст. 236 ГК РФ возможен с компенсацией, но фактически это продажа доли, удостоверяемая нотариально.
У нотариуса подпишите нотариальное соглашение о выделе долей в натуре с межевым планом от кадастрового инженера и взаимных отказах от долей в домах. Включите условия компенсации сумма за 0,5 сотки и доли в домах, рассчитанную по рыночной стоимости (кадастровая + оценка). Укажите форму расчёта — аккредитив.
Откройте безотзывный аккредитив в банке до подписания соглашения у нотариуса ст. 867–873 ГК РФ. Покупатель (вы) вносит средства на счёт банка. условия (выдача после регистрации в Росреестре) фиксируются в договоре аккредитива и отсылаются в соглашение. Это гарантирует что продавец получит деньги только после выдачи выписки ЕГРН о регистрации двух отдельных участков и домов.
После нотариуса подайте документы в Росреестр (МФЦ, 7–10 дней). По выписке ЕГРН банк раскрывает аккредитив деньги уходят продавцу автоматически. Если продавец настаивает на немедленной оплате, откажитесь так как это риск для вас.
Таким образом Вы платите только в аккредитив ДО нотариуса. Они получают деньги автоматом через 7–10 дней после Росреестра. Это единственный безопасный вариант ФЗ-218 ст. 32. Если они хотят сразу после нотариуса — отказывайтесь, иначе потеряете деньги и землю.
Здравствуйте, Михаил! Дополню.
Действительно, нотариус прав — до выдела долей в натуре и регистрации права собственности на отдельные участки, продать часть земли друг другу нельзя, поскольку объектом сделки может быть только индивидуально определённая вещь (ст. 130, 209 ГК РФ).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/
Пока участок в общей долевой собственности, распоряжение возможно только долями, а не конкретной частью участка.
Что касается взаиморасчётов
Можете использовать депозит нотариуса для расчётов по сделке (ст. 87 Основ законодательства о нотариате Российской Федерации, утв. ВС РФ).
Это обеспечивает безопасность сделки — т.е., деньги будут переданы продавцу только после регистрации перехода права собственности.
Депозит нотариуса открывается до подписания договора у нотариуса, чтобы нотариус мог удостовериться в наличии средств и зафиксировать условия передачи денег.
Вы же деньги платите нотариусу.
Нотариус обязан разъяснить Вам все последствия и обеспечить законность сделки (ст. 16 Основ законодательства о нотариате Российской Федерации).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/827a0570bc7a51eb7e0951ca313b4b7b629cb94f/
Он не вправе удостоверять сделки, противоречащие закону.
Поэтому сначала оформляйте раздел, затем — сделки с уже выделенными участками.
Взаиморасчёты через депозит нотариуса — оптимальный и безопасный вариант.
Всех благ Вам!
Банк откроет по проекту соглашения необязательно нотариальному, можно предварительное. Берёте у нотариуса проект соглашения за доп.плату. Либо в интернете В проекте отражаете: «Оплата 0,5 сотки + доли в доме — ХХХ руб. через безотзывный аккредитив №___ банка ___».
С этим проектом + паспорта + реквизиты идёте в банк.
Правильно говорит. Это два законных варианта выбираете любой.
1 вариант. проект → банк → аккредитив открыт → идёте к нотариусу → подписываете финальное соглашение → сразу в МФЦ сдаёте на регистрацию. Деньги только после Росреестра.
Вариант Б
Сегодня: подписываете у нотариуса только выдел долей в натуре (без денег). Через 10 дней после Росреестра идёте снова к нотариусу → кладёте деньги на нотариальный депозит ст. 87 Основ законодательства о нотариате → подписываете допсоглашение о компенсации → они сразу получают деньги.
Если в банке упираются, то поясняйте им, что открываем покрытый безотзывный аккредитив на основании проекта нотариального соглашения о выделе доли в натуре ст. 252 ГК РФ. Бенефициар получит после предъявления выписки ЕГРН. Если отказываю, то требуйте письменных обоснований и пишите жалобу.