Регистрация права

Добрый вечер, подскажите, что нам делать? 20 лет назад, в 1994г.куплен кооперативный гараж на земельном участке по договору у нотариуса, без оформления в регпалате. ДКП и техпаспорт ветхие, причем, в них не указан номер гаража. Номер указан лишь в справке от электрика. Гараж в настоящее время захвачен неизвестными, которые на записку с просьбой позвонить не отвечают. Заварили отверстие для ключа сваркой, поставили свои замки, положили свою крышу. Долгое время мы гаражом не пользовались, после аварии там стоял побитый запорожец, т.е. фактически гараж был заброшен. В регпалате отказываются документы принимать на регистрацию, требуют вызова продавцов, которых уже скорее всего и нет в живых, либо их наследников, и чтоб мы якобы на них сначала оформляли документы (!?) С какой такой стати? В суде футболят в регпалату. Вот такой круговорот.

Право собственности на недвижимое имущество (земельный участок) подлежит государственной регистрации.

Регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным

законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Как следует из статьи 6 Закона

"1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридическидействительными при отсутствии их государственной

регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как видите, договор у нотариуса был заключен за 3 года до вступления в действие этого Закона.

Показать полностью

14 июня 2014, 04:06, Инна, г. Самара

регистрация права собственности на недвижимость регистрация права собственности на гараж

Владимир Красников

Юрист, г. Воронеж

Доброе утро!

Действительно в 1998 г. вступил в силу ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в котором определено, что документы (правоустанавливающие и правоподтверждающие) которые имелись у собственника до 1998 г. являются действительными для всех государственных органов и только по желанию собственников они могут зарегистрировать недвижимость в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности. Возможно, у вас возникли проблемы в связи с тем, что договор купли-продажи ветхий или в нём не указан номер гаража. Можно посоветовать обратиться к нотариусу, который регистрировал данный договор и получить заверенную копию договора купли-продажи, возможно в договоре у нотариуса указан номер гаража. Если же вы обратитесь в суд, то в суде принимаются любые доказательства достоверно свидетельствующие, что именно данный гараж был вами куплен в 1994 г. в том числе и свидетельские показания.

14 июня 2014, 07:53

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Военное право

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если погибший на СВО супруг, имел временную регистрацию по месту

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если погибший на СВО супруг, имел временную регистрацию по месту пребывания в Московской области и стоял на учете в военкомате Московской области, на СВО уходил от военкомата Московской области, но постоянная регистрация у него в Кабардино-Балкарской Республике, от какого региона мы должны получить региональную выплату, я и наш ребенок постоянно прописаны и проживаем в Московской области.

16 апреля, 22:20, вопрос №4926781, Наталья, г. Реутов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Здравствуйте Можно ли сдавать экзамен, на права на легковой автомобиль с временной регистрацией?

16 апреля, 00:49, вопрос №4925955, Кругликов Евгений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Обязательно один из родителей делать бумажном регистрацию вместе с ребёнком?

Здравствуйте, если родители используют приложение Амина, можно ребёнку делать регистрацию в том же адресе? Обязательно один из родителей делать бумажном регистрацию вместе с ребёнком?

15 апреля, 22:54, вопрос №4925911, Диана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

При оформлении недееспособного инвалида 2 гр.в интернат для инвалидов и пенсионеров у меня забирают оригинал

При оформлении недееспособного инвалида 2 гр.в интернат для инвалидов и пенсионеров у меня забирают оригинал документа Свидетельство о государственной регистрации права доли 5/8 в квартире на инвалида.Это законно?

15 апреля, 22:04, вопрос №4925791, Валентина Михайловна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Или как поступить, чтобы приставы не повлияли на продажу?

3 комнатная квартира была приватизирована. 1/3 принадлежит моей матери с момента приватизации (ее доля). Но родители были в разводе, жили совместно, т.к. отец препятствовал размену или продаже. 2/3 принадлежали отцу. Он умер. По завещанию отец отписал 2/3 своей внучке (моей дочери, которая как выяснилось, биологически не родная). Диагноз отца: деменция и шизофрения. После смерти удалось отменить завещание в суде из-за диагнозов отца: неполная дееспособность. Я сын - наследник первой очереди, но должник (3 исполнительных производства - кредиты банкам давностью 14 лет), живу за границей долгое время. Вопрос: можно ли переуступить наследство в пользу своей матери до регистрации права, чтобы приставы не запретили дальнейшие регистрационные действия? У мамы желание продать квартиру. Или как поступить, чтобы приставы не повлияли на продажу? Советы. Разумеется, маме полное доверие.

15 апреля, 15:04, вопрос №4925239, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.