Нежилое помещение пустовало, коммерческой деятельности не велось

Здравствуйте, Виктор!

В вашем случае всё не так однозначно, как может показаться. Ключевой момент здесь – дата приобретения изначального нежилого помещения. Чтобы точно определить, нужно ли вам платить налог при продаже, нужно рассмотреть два сценария:

Сценарий 1: Нежилое помещение было приобретено до 1 января 2016 года.

•  Правило: Если первоначальное нежилое помещение было приобретено вами до 1 января 2016 года, а затем переведено в жилое, то считается, что срок владения исчисляется с момента первоначальной регистрации права собственности, то есть с момента приобретения нежилого помещения.
•  Вывод: Так как вы владели нежилым помещением более 10 лет, а затем перевели его в квартиру, то при продаже квартиры вы не должны платить НДФЛ. Минимальный срок владения для освобождения от налога в данном случае уже истек.
•  Декларация: Несмотря на отсутствие налога, вам обязательно нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства в следующем году до 30 апреля. В декларации необходимо указать доход от продажи квартиры и приложить документы, подтверждающие дату приобретения первоначального нежилого помещения (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности того времени). В декларации вы указываете, что используете право на освобождение от уплаты налога в связи с истечением минимального срока владения.

Сценарий 2: Нежилое помещение было приобретено после 1 января 2016 года.

•  Правило: Если первоначальное нежилое помещение было приобретено вами после 1 января 2016 года, то при продаже квартиры срок владения будет исчисляться с момента перевода нежилого помещения в жилое, то есть с момента регистрации права собственности на квартиру.
•  Вывод: В этом случае, так как вы переоформили помещение в квартиру только 2 месяца назад, а затем продаете ее, вы будете обязаны заплатить НДФЛ с дохода от продажи.
•  Расчет налога:
  •  Доход от продажи: Сумма, полученная от продажи квартиры.
  •  Вычет: Вы можете уменьшить доход от продажи на сумму расходов, связанных с приобретением этого нежилого помещения (если у вас есть документы, подтверждающие эти расходы). Если документов нет, вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 миллиона рублей.
  •  Налоговая база: Доход от продажи минус вычет.
  •  Налог: Налоговая база умножается на 13% (или 15%, если налоговая база превышает 2,4 миллионов рублей).
•  Декларация: Вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства в следующем году до 30 апреля и уплатить налог до 15 июля.

В любом случае, важно помнить:

•  Подача декларации 3-НДФЛ обязательна в любом случае, даже если вы считаете, что не должны платить налог. Это необходимо для подтверждения вашего права на освобождение от налога.
•  Сохраните все документы, подтверждающие дату приобретения первоначального нежилого помещения (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности того времени).

Буду рада узнать, если мой ответ оказался вам полезен. Поставьте, пожалуйста, + под ответом. 

Если у вас еще остались вопросы — напишите мне, пожалуйста, в Чат.

С уважением, 

Ольга Георгиевна