Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На что обязательно нужно обратить внимание?
Планирую приобретать квартиру на вторичном рынке. Квартиру приобретали с помощью мат капитала, доли на детей имеются, но бывший муж женщины, и соответственно, отец одного из ребенка находится в местах лишения свободы. Его согласия на продажу квартиры пока нет. Какие могут мои риски, как покупателя? На что обязательно нужно обратить внимание?
Добрый день, Екатерина!
При покупке квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, где один из родителей находится в местах лишения свободы, существуют следующие риски:
1. **Отсутствие согласия отца ребенка на продажу**:
— Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляется по их обоюдному согласию.
— Если квартира была приобретена в браке, даже если бывший муж не является собственником, но является отцом ребенка-собственника, его согласие на сделку необходимо как законного представителя несовершеннолетнего (ст. 64 СК РФ).
2. **Риск признания сделки недействительной**:
— По ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента совершения.
— Отсутствие согласия отца может стать основанием для оспаривания сделки в течение срока исковой давности (3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав).
3. **Обязательства по материнскому капиталу**:
— Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
— Нарушение этого требования может привести к претензиям со стороны Пенсионного фонда.
**Рекомендации по минимизации рисков**:
1. **Получение согласия отца**:
— Оптимальный вариант — получить нотариально заверенное согласие отца на продажу. Для этого можно организовать выезд нотариуса в исправительное учреждение.
— Если это невозможно, рассмотрите вариант получения разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки без согласия отца (при условии, что это не нарушает права ребенка).
2. **Судебное решение**:
— В исключительных случаях можно получить судебное решение о разрешении продажи без согласия отца, если доказать, что это соответствует интересам ребенка (например, если приобретается более просторное жилье).
3. **Проверка документов**:
— Убедитесь, что все доли детей оформлены правильно.
— Проверьте, выполнены ли обязательства по материнскому капиталу.
— Изучите документы о расторжении брака и разделе имущества между бывшими супругами.
4. **Депозитный счет**:
— Рассмотрите возможность внесения части средств на депозитный счет нотариуса до получения согласия отца или решения суда.
Без согласия отца ребенка сделка несет высокие риски оспаривания, поэтому рекомендую либо дождаться получения такого согласия, либо решить вопрос через суд перед совершением покупки.
Удачи в делах!