Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Муж продает дачу, в собственности 1/2 участка и 1/2 старого дома 1997 года постройки
Муж продает дачу, в собственности 1/2 участка и 1/2 старого дома 1997 года постройки. Второй собственник его мать 84 года. На своей половине участника муж построил дом, но не оформлял на него документов, не ставил на учет в росреестре. Сестра мужа имела доверенность на межевание участка и решение юридических споров и дом этот новый 2016 года постройки оформила (якобы на маму моего мужа, точно неизвестно). Но сам факт. Муж теперь не может продать свою половину участка, сделать межевание. Потому что на его половине дом оформлен на другого человека. Как быть в этой ситуации?
Добрый день, ЕКАТЕРИНА!
В вашей ситуации имеется несколько юридических проблем, которые необходимо решить последовательно:
1. **Установление фактических обстоятельств**
Прежде всего, необходимо получить выписку из ЕГРН на земельный участок и все строения, расположенные на нем. Это позволит точно установить, кто является собственником нового дома, построенного в 2016 году.
2. **Правовая оценка ситуации**
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. При этом по ст. 222 ГК РФ самовольная постройка должна быть либо узаконена, либо снесена.
3. **Возможные варианты решения**:
а) **Если дом оформлен на мать мужа**:
— Можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть дома, соответствующую доле в праве собственности на земельный участок (1/2).
— Основание: ст. 218 ГК РФ (приобретение права собственности) и ст. 304 ГК РФ (защита права собственности).
б) **Если дом оформлен на сестру или иное лицо**:
— Подать иск о признании сделки по оформлению дома недействительной на основании ст. 168 ГК РФ (нарушение закона) или ст. 170 ГК РФ (мнимая сделка).
— Доказательствами будут служить факт строительства дома вашим мужем, документы о расходах на строительство, свидетельские показания.
4. **Межевание участка**
Для проведения межевания в данной ситуации потребуется:
— Согласие всех собственников земельного участка (ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
— Если согласие не получено, вопрос решается в судебном порядке путем подачи иска о разделе земельного участка в натуре (ст. 252 ГК РФ).
5. **Продажа доли**
До разрешения вопроса с домом продажа доли в участке будет затруднительна, так как:
— По ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания без земельного участка не допускается.
— При продаже доли в праве собственности на земельный участок другие сособственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Рекомендую:
1. Получить выписки из ЕГРН на все объекты недвижимости.
2. Собрать доказательства строительства дома вашим мужем (чеки, договоры, свидетельские показания).
3. Подготовить исковое заявление о признании права собственности на дом или о признании недействительной сделки по оформлению дома на другое лицо.
4. После решения вопроса с домом заняться межеванием и продажей.
Удачи в делах!