Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Номером отошёл бывшему мужу а земля под ним осталась собственностью жены
По мировому соглашению гараж с кадастровым.
номером отошёл бывшему мужу а земля под ним осталась собственностью жены. Вопрос, есть ли нарушение закона если мировое соглашение утверждено судом, и можно ли продать дом с гаражом в ипотеку?
Добрый день, Наталия!
По вашему вопросу могу дать следующие разъяснения:
1. **Законность мирового соглашения**
Мировое соглашение, утвержденное судом, является законным и обязательным для исполнения сторонами (ст. 153.9 ГПК РФ). Разделение права собственности на гараж и землю под ним не противоречит закону. Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, собственник здания имеет преимущественное право пользования земельным участком, но это не означает обязательное совпадение собственников.
2. **Правовые последствия разделения прав**
В вашей ситуации возникли два разных права:
— Бывший муж владеет гаражом (объектом недвижимости)
— Вы владеете земельным участком под гаражом
3. **Продажа гаража в ипотеку**
Продать гараж в ипотеку технически возможно, но возникают следующие сложности:
— Банки обычно неохотно кредитуют покупку объекта, расположенного на чужой земле
— Согласно ст. 35 ЗК РФ, при продаже здания к покупателю переходит право пользования земельным участком на тех же условиях, что были у продавца
— Для ипотеки потребуется согласие собственника земли (вас) на обременение права пользования земельным участком
4. **Рекомендации**
Для упрощения продажи гаража в ипотеку возможны следующие варианты:
— Оформить долгосрочный договор аренды земли с бывшим мужем (ст. 22 ЗК РФ)
— Установить сервитут на земельный участок (ст. 274 ГК РФ)
— Рассмотреть возможность выкупа земли бывшим мужем или продажи гаража вами
Обратите внимание, что при продаже гаража в ипотеку банк будет оценивать юридические риски, связанные с разделением прав на объект и землю, что может повлиять на решение о выдаче кредита.
Удачи в делах!