Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

День добрый, в 2006 году покупали квартиру в ипотеку спустя какое то время частично погашали материнским

День добрый, в 2006 году покупали квартиру в ипотеку спустя какое то время частично погашали материнским капиталом сейчас хотим продать ее , на данный момент оформлены 2 доли муж и жена, должны ли мы выделять доли на детей, если да то по каким правилам, с момента погашения количество детей увеличилось, так же старшим стало уже больше 18 лет, надо ли выделять доли на всех включая совершеннолетних или только на тех кто на момент закрытия ипотеки был и сейчас им нет 18 лет. И можно ли избежать выделения долей и продать от имени мужа или жены (передать договором дарения долю). Какие есть еще варианты.

Показать полностью

14 ноября, 09:36, Елфимов Евгений, г. Санкт-Петербург

Иван Яковец

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Елфимов Евгений!

По вашему вопросу о выделении долей детям при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, сообщаю следующее:

1. **Обязанность выделить доли детям**
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий родители обязаны оформить жилое помещение в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

2. **Кому выделять доли**
Доли должны быть выделены всем детям, которые имелись в семье на момент использования материнского капитала, включая тех, кто уже достиг совершеннолетия. Дети, родившиеся после использования материнского капитала, права на обязательную долю не имеют.

3. **Сроки выделения долей**
С 2023 года вступили в силу изменения в законодательство (Федеральный закон от 05.12.2022 № 498-ФЗ), согласно которым доли детям должны быть выделены в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья (погашения ипотеки).

4. **Последствия невыделения долей**
Если вы не выделили доли детям после погашения ипотеки, это является нарушением обязательства, данного при получении материнского капитала. Пенсионный фонд РФ (сейчас СФР) может обратиться в суд с требованием о принудительном выделении долей или возврате средств материнского капитала.

5. **Варианты действий**
— **Выделить доли перед продажей**: оформить нотариальное соглашение о выделении долей детям, а затем продавать квартиру с согласия органов опеки (для несовершеннолетних детей).
— **Продажа с одновременной покупкой**: можно продать квартиру и одновременно приобрести новую, выделив в ней доли детям. Потребуется предварительное разрешение органов опеки.

6. **Избежать выделения долей**
Законного способа избежать выделения долей детям не существует. Передача доли одного супруга другому через договор дарения не освобождает от обязанности выделить доли детям.

7. **Продажа без выделения долей**
Технически возможно продать квартиру без выделения долей детям, но это создает риски:
— Сделка может быть оспорена прокуратурой или органами опеки
— Возможно требование о возврате средств материнского капитала
— Покупатель квартиры рискует признанием сделки недействительной

Рекомендую выполнить обязательство по выделению долей детям перед продажей квартиры или организовать одновременную покупку нового жилья с выделением в нем долей детям (с разрешения органов опеки).

Удачи в делах!

14 ноября, 11:27

Елфимов Евгений

Клиент, г. Санкт-Петербург

14 ноября, 13:02

Похожие вопросы

ЖКХ

День добрый, нужна консультация по вопросам с росстетями, год прошёл спустя установки счётчика на столбе

День добрый, нужна консультация по вопросам с росстетями, год прошёл спустя установки счётчика на столбе,столбы устанавливали мне Россети,подключение к дому тоже по договору делали они же, нашли непонятную врезку, дом построен и запущен около 2 месяцев назад, вызвали в Россети говорят врезка, я говорю не я и знать не знаю что там на 6 м столбе за пределами моей земли могло происходить и кто там рылся,столб за пределами участка и счётчик наверху столба, выставляют 2 млн руб к оплате как начисления доп, что делать. Каркасный дом в деревне 118 кв, 10 соток земли.

13 ноября, 19:37, вопрос №4755319, Ирина, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Я не работаю, есть какие-то варианты или отсрочить платёж или что-то вообще сделать?

Здравствуйте, у меня есть проблема: около полутора года назад я взяла кредит, при этом была работа неофициальная, с которой я уволилась, после чего платить я начала с подарочных денег, после я сменила номер, а банк в котором я брала этот самый кредит поменялся? совкомбанк выкупил хоумкредит или что-то вроде того, поэтому я никак не могла зайти на свой аккаунт, мне не приходили сообщения и звонки, я забила на это и кредит платить временно перестала, но спустя какое-то время на госуслуги пришло письмо с просьбой оплатить 2000 рублей госпошлины, которые были в тот же день оплачены и после - по возможности счёт, который был в письме, то есть мой тот самый кредитный, оплачивался по-немногу, однако сегодня мне пришло новое письмо с просьбой оплатить полную сумму кредита, добровольно это можно сделать в течении 5-ти дней, но увы я этого сделать не могу, т.к. такой суммы у меня нет и кредит - на то и кредит чтобы его выплачивать постепенно, что можно сделать в этой ситуации? задолженность уже судебная и отображается в личном кабинете госуслуг. я не работаю, есть какие-то варианты или отсрочить платёж или что-то вообще сделать?

13 ноября, 15:55, вопрос №4755120, Кристина, г. Москва

1 ответ

Семейное право

И есть ли какой то шанс обезопасить недвижимость, чтобы она осталась только у мамы и мужа?

Здравствуйте! Мне сейчас 30 лет и у меня обнаружили серьёзное заболевание, которое потребует хирургического вмешательства, но есть риск, что во время операции, я умру. У меня есть квартира, оформленная пополам с матерью и мы купили с мужем студию в другом городе в , которая оформлена в совместную собственность. Мои родители не живут вместе с моих 3 месяцев, развелись, когда мне был год. С отцом никогда не общалась, кроме его одной его смс на мое 18 летие. Мама много лет судилась с ним за выплату алиментов, он платил меньше, чем должен был и дошли до арбитражного суда, ему в какой то раз даже назначали обязательные работы и заставили отработать дворником. Так де мама много раз пыталась лишить его родительских прав, но судьи всегда отказывали, мотивируя тем, что он еще захочет со мной общаться, чего так и не произошло. Сумму долга по алиментам он итого выплатил где то к моим 24 годам. Мы с моего рождения не общаемся ни с его семьёй ни с ним лично, он не знает, ни что я замужем, ни где училась и о том, что я болею. Он никакого отношения к приобретению квартир, о которых я написала в начале своего вопроса не имеет. Но я боюсь, что в случае моей смерти, он захочет и часть квартиры, которая оформлена на меня с моей мамой пополам и часть квартиры, которая с мужем в совместной собственности. Его реально в таком случае признать недостойным наследником? И есть ли какой то шанс обезопасить недвижимость, чтобы она осталась только у мамы и мужа? Я хотела написать завещание и указать, что квартира, которая оформлена на меня с мамой останется маме, а квартира, что мы купили с мужем ему, но боюсь, что биологический отец захочет оспорить мое завещание.

13 ноября, 11:09, вопрос №4754694, Алиса, г. Казань

3 ответа

Ипотека

В 2025 купили вторую квартиру в ипотеку и только подали сейчас документы для того, чтобы включили ребенка в молодую семью и признали нуждающимися уже по новой квартире

Добрый день. В 2021 году купила квартиру в ипотеку. В 2023 вышла замуж. В 2024 признаны нуждающимися в жилье по программе молодая семья. В 2024 после признания нуждающимися родился сын. В 2025 купили вторую квартиру в ипотеку и только подали сейчас документы для того, чтобы включили ребенка в молодую семью и признали нуждающимися уже по новой квартире. Можно ли сейчас, пока идет процесс по новой квартире об участии в молодой семье, продать старую квартиру?

13 ноября, 09:42, вопрос №4754460, Дарья, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Гражданское право

Проблема с яндекс сплитом, брал яндекс сплит полтора года назад оплатив какую-то часть его и перестав оплачивать полностью

Добрый день. Проблема с яндекс сплитом , брал яндекс сплит полтора года назад оплатив какую-то часть его и перестав оплачивать полностью. Сегодня пришло сообщения от яндекса « Мы вынуждены передать ваш долг по Сплиту на судебное взыскание. Последняя возможность оплатить его добровольно » . На то время и впринципе даже сейчас мне нет 18 лет Данных никаких не было указано а только лишь моя карта банковская Пойдут ли они в суд и какие проблемы стоит ожидать? Я готов оплатить его в течение пары месяцев до 18 летия

13 ноября, 09:38, вопрос №4754564, Даниил, г. Москва

1 ответ