Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Что делать в данной ситуации и как можно снять подвалы данного учета?

Добрый день! Хотел получить консультацию по такому вопросу: При продаже квартир в многоквартирном доме, застройщик отдельно оформил продажу жильцам подвалов , оформив их как «Иные строения и помещения и сооружения». По факту это подвал со всеми коммуникациями, необходимыми для функционирования дома. В настоящее время на эти подвалы жильцам начисляется налог, превышающий начисления на сами квартиры.. Что делать в данной ситуации и как можно снять подвалы данного учета?

14 ноября, 14:15, Михаил, г. Тамбов

Иван Яковец

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Михаил!

В вашей ситуации проблема связана с неправильной квалификацией подвальных помещений, которые по закону должны относиться к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 1 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Для решения вашей проблемы рекомендую следующие действия:

1. Обратитесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН, приложив документы, подтверждающие, что подвальные помещения содержат общедомовые коммуникации (технический паспорт дома, заключение эксперта).

2. Если Росреестр откажет, обжалуйте отказ в судебном порядке. Подайте исковое заявление о признании подвальных помещений общим имуществом многоквартирного дома. Ответчиками будут застройщик и орган, осуществивший регистрацию права.

3. В суде необходимо доказать, что:
— В подвале расположены инженерные коммуникации, обслуживающие весь дом
— Помещения технически не могут использоваться отдельно от дома
— Застройщик неправомерно оформил их как отдельные объекты недвижимости

Судебная практика по таким делам сложилась в пользу собственников. Верховный Суд РФ в Определении от 26.01.2016 №5-КГ15-207 указал, что подвальные помещения с инженерными коммуникациями являются общим имуществом независимо от их регистрации в качестве отдельных объектов права.

После признания подвалов общим имуществом, налог на них начисляться не будет, так как общее имущество многоквартирного дома не является самостоятельным объектом налогообложения.

Удачи в делах!

14 ноября, 16:41

Похожие вопросы

Недвижимость

Подскажите, что можно сделать в данной ситуации?

Добрый день! Ситуация следующая : Являюсь долевым собственником единственной квартиры вместе с матерью, вступление в долю произошло по наследству после смерти второго родителя. Уже как год не живу в квартире, по причине переезда в другой город. Сегодня с Госуслуг получаю на себя исполнительный лист с указанной суммой за неуплаченные долги по жкх и арест банковских счетов. Никаких досрочных уведомлений о необходимости погашения долгов я не получала, ни одной инстанцией не была об этом проинформирована, в том числе и матерью. Меня поставили уже перед фактом. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации? Можно ли как-то оспорить?

13 ноября, 16:41, вопрос №4755182, Людмила, г. Петрозаводск

1 ответ

900 ₽

Вопрос решен

Административное право

И можно ли как-то законно организовать миграционный учет в будущем?

Сделала миграционный учёт соседям по коммунальной квартире и их родственникам. Всего 5 человек. Уже начиная с четвертого человека, в МВД начались сильные задержки и бездействия в исполнении услуги. Написала жалобу через ГосУслуги и на меня прислали проверку, обвинили в фиктивной регистрации. Будет судимость и штраф, а иностранцев досрочно снимут с регистрации. Каким образом можно выйти из ситуации? На каком основании можно избежать снятия с миграционного учета? И можно ли как-то законно организовать миграционный учет в будущем?

13 ноября, 15:05, вопрос №4755054, Алина, г. Санкт-Петербург

2 ответа

486 ₽

Вопрос решен

Пенсии и пособия

И с чем я останусь если он уйдет в армию?

Добрый день. Я беременна,пдр в январе. Мне 22,отцу ребенка 21,молодая семья. У меня нет родителей,имею статус сироты и получила квартиру,но пока она не считается моей,так как ордер получу только через 2 года. Отец ребенка работает на севере,получает хорошую сумму,но видим мы только половину,так как у обоих есть кредиты и долги. Отец ребенка от армии «косит»,раза два приезжали по месту прописки,искали его. Он единственный кормилец, единственный кто приносить деньги и на чьи доходы мы живем,так как официально я на момент постановки на учет не работала,а когда было 3 месяца беременности и вовсе уволилась. Сейчас получаю выплаты 8600. Хотела бы узнать как лучше поступить в данной ситуации. Я хотела иметь статус «матери одиночки»,чтоб получать хотя бы какие то выплаты,все же легче будет,ну и если отец ребенка в армию уйдет,ни с чем не останусь. Отец ребенка хочет чтоб у дочери была его фамилия, говорит если не хочешь роспись,то запиши ребенка на меня. Если я запишу на него ребенка,на какие выплаты я могу рассчитывать? Как лучше поступить в данной ситуации? И с чем я останусь если он уйдет в армию?

13 ноября, 08:07, вопрос №4754418, Виктория, г. Уфа

2 ответа

Защита прав потребителей

Как нам поступить в данной ситуации?

Сделали заказ 19 декабря 2024 на Wildberiies, выбрали опцию доставки курьером. Когда товар был доступен для доставки курьером, оплатили заказ и вызвали его. По статусу было видно, что товар был забран курьером и направляется на указанный адрес доставки, но по итогу товар не доставлен, окно в приложении с данным заказом до сих пор "висит" со статусом "задерживается." По данному вопросу обращались через приложение WB к продавцу - ответа не поступило, и так же к самой поддержке WB - ответили, что товар можно забрать на пункте выдачи заказов, но там его не оказалось; в ПВЗ ответили, что этого товара нет, что он на руках у курьера и информацию о курьере они не могут предоставить. Затем обращались неоднократно опять в поддержку WB по данному вопросу, на что конкретного ответа не получили, отвечали в духе "обязательно разберемся". Получается что ни товара, ни денег нет. Как нам поступить в данной ситуации?

12 ноября, 10:23, вопрос №4753118, Антон, г. Москва

2 ответа

Конституционное право

Пожалуйста, помогите составить жалобу и подскажите, что в данной ситуации делать?

Произошла ситуация. Мой сосед постоянно писал на меня заявления, якобы за нарушение тишины, после чего был снят репортаж на Рен тв(на котором он работает) якобы я систематически нарушаю общественный порядок и не даю жизни. После чего произошла вторая ситуация. Поздно вечером я ехал на своем автомобиле, на меня вылетело 2 самокатчика(он и его жена), завязался словесный конфликт, после чего - я достал сотовый телефон и начал производить сьемки, вдруг - его жена пытается выхватить мой телефон и наносит мне удар в щеку, завязалась драка(я один против его и его жены), в ходе которой я достал травматический пистолет(когда она попыталась мне разбить бутылку об голову) и довел патрон в патронник и произвел предупредительный выстрел(тогда, когда его жена уже бежала на меня с розочкой). Конфликт утих, я сел в автомобиль(перед этим позвонил в 112 и задокументировал данный факт вызовом) и уехал домой. Утром нужно было на работу и поэтому я не снял побои. После чего, спустя 4 месяца меня вызывает к себе начальник участковых нашего района, я приехал к нему, меня берет, заламывает местный участковый и заводит в клетку, я просидел там около 4-5 часов, после чего меня вывели и начали заставлять подписывать протокол. Я его подписал и везде написал не согласен. Пожалуйста, помогите составить жалобу и подскажите, что в данной ситуации делать?

12 ноября, 07:50, вопрос №4752890, Алексей, г. Москва

2 ответа