Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать в данной ситуации и как можно снять подвалы данного учета?
Добрый день! Хотел получить консультацию по такому вопросу: При продаже квартир в многоквартирном доме, застройщик отдельно оформил продажу жильцам подвалов , оформив их как «Иные строения и помещения и сооружения». По факту это подвал со всеми коммуникациями, необходимыми для функционирования дома. В настоящее время на эти подвалы жильцам начисляется налог, превышающий начисления на сами квартиры.. Что делать в данной ситуации и как можно снять подвалы данного учета?
Добрый день, Михаил!
В вашей ситуации проблема связана с неправильной квалификацией подвальных помещений, которые по закону должны относиться к общему имуществу многоквартирного дома.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 1 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Для решения вашей проблемы рекомендую следующие действия:
1. Обратитесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН, приложив документы, подтверждающие, что подвальные помещения содержат общедомовые коммуникации (технический паспорт дома, заключение эксперта).
2. Если Росреестр откажет, обжалуйте отказ в судебном порядке. Подайте исковое заявление о признании подвальных помещений общим имуществом многоквартирного дома. Ответчиками будут застройщик и орган, осуществивший регистрацию права.
3. В суде необходимо доказать, что:
— В подвале расположены инженерные коммуникации, обслуживающие весь дом
— Помещения технически не могут использоваться отдельно от дома
— Застройщик неправомерно оформил их как отдельные объекты недвижимости
Судебная практика по таким делам сложилась в пользу собственников. Верховный Суд РФ в Определении от 26.01.2016 №5-КГ15-207 указал, что подвальные помещения с инженерными коммуникациями являются общим имуществом независимо от их регистрации в качестве отдельных объектов права.
После признания подвалов общим имуществом, налог на них начисляться не будет, так как общее имущество многоквартирного дома не является самостоятельным объектом налогообложения.
Удачи в делах!